學者倡因城施策 放寬樓按

【本報消息】新冠疫情衝擊經濟，樓市持續疲弱，成交十分淡靜。有學者表示，現時樓市調控措施是博彩業高速發展、經濟高峰期下的產品。在疫情衝擊、博彩業整治下，社會經濟面貌不可同日而語。建議仿傚內地政府做法，在堅持“房住不炒”前提下“因城施策”，適當放寬樓宇按揭措施，盤活市場資金，提振內需。樓價沒有上升條件，適當放寬不會刺激樓價。

利率經濟走勢相悖

學者表示，市場經濟下，調節經濟主要靠貨幣政策及財政政策。如內地最近經濟增長放緩，樓市成交低迷，中國人民銀行今年下調五年期貸款市場報價利率(LPR)，效果大概等同於減息，以穩定樓市、提振經濟。財政政策方面，中央政府出台大量措施增加政府投資，同時實施大規模的減稅降費，鼓勵居民消費，刺激經濟活動。

本澳在聯繫匯率制度下，間接與美元掛鉤，利率走勢跟隨美國。即使本澳經濟環境欠佳，但只要美國持續加息，本澳銀行業遲早會跟隨加息。利率與經濟環境走勢相悖，等於失去貨幣政策調整經濟的作用。唯有考慮財政政策支持，改善經濟環境，即刺激內需消費，加強內循環。

全年成交料跌六成

據財政局資料顯示，今年首七月住宅成交1,780宗，當中七月僅有128宗，估計全年的住宅成交約有2,500宗，較去年大跌6成。物業成交低迷，相關產業鏈受影響，牽連成千上萬個家庭。學者以內地為例，去年中以來，內地樓市低迷，經濟增長放緩，地方政府也要“因城施策”適當放寬樓市措施，穩住經濟環境。

另一方面，本澳樓市調控措施於一一年起陸續推出，當時正值博彩業高速發展、經濟迎來高峰，政府需壓抑樓市升幅。現時本澳社會、經濟面貌今非昔比，如取消800萬元或以下住宅樓按最多借8成的規定，放寬第二套物業的樓按比例，即可提振經濟氣氛。適度放寬樓市措施，相信不會令樓價逆轉，只是提振成交量，盤活資金鏈，讓現金流得以流轉。

此外，內地沒有就第二套房或以上的物業成交額外徵稅，澳門政策較內地更嚴格，但經濟環境不可同日而語。建議在“房住不炒”原則下，跟隨內地因時制宜、因城施策的樓市政策方向，改變政策方向，提振市場低迷氣氛。