李偉農:樓市鬆綁不能輕率
現有樓控免負資產 籲置業者量力而為
【本報消息】議員葉兆佳口頭質詢提出為樓市“鬆綁”,政府則無計劃改變政策。經濟財政司司長李偉農指出,現時樓價相比居民的收入仍處於較高水平,現有樓控措施避免出現負資產,亦為穩定金融市場。本澳經濟受疫情衝擊,亦進入加息周期,他呼籲置業人士要量力而為。
葉兆佳提出,本澳整體經濟環境惡化,樓價失上升動力,現與當年推出“辣招”的背景已不同,應因應樓市形勢改變有序“減辣”或“撤辣”,防範樓價過度下跌的風險擴大。
李偉農回應指,疫情對澳門經濟造成嚴重衝擊,經濟下行風險明顯增加,但樓價相比居民的收入比率仍處於較高水平,相當部分居民首次置業仍困難。
放寬樓按增信貸風險
截至今年上半年度,有三千八百六十七宗個案正使用銀行的“還息但暫停還本"安排,涉及金額達三百廿二點四億澳門元,反映有相當部分借貸客戶面臨財務壓力。隨着環球央行持續收緊貨幣政策,本地銀行按揭利率的上行壓力明顯增加,如現時放寬樓按指引的審慎措施,居民的按揭貸款總額和每月供款金額將會加大,既加重居民供款壓力,亦增加銀行信貸風險。
李偉農表示,政府檢視政策以社會整體利益為依歸。必須保障居民對安居置業的基本需求,避免出現樓價與居民收入及購買能力脫節,並確保置業居民資產及本地金融體系安全穩定。
支持“減辣”的議員羅彩燕提出,金融體系也在承受壓力,放任樓市下跌可能導致市場出現資不抵債。同意不輕易“鬆綁”的林宇滔、梁鴻細亦關注金融風險,林宇滔指有高位“接貨”的居民失業無力還樓款,現應防範“爆波”而非將個波傳給下一個;高天賜提出讓居民延期供息供款,助家庭在疫下“鬆一口氣”。宋碧琪指要考慮變負資產問題,並配合整體房策圓居民置業夢。
議員陳亦立提出,今年上半年樓價回到一六至一七年的約九千一百多每平方呎價,跌幅是多是少?無人接手是無錢買還是仍然高價?
金管局:現時不宜改
李偉農稱,包括一七年在內推出的收緊措施至今發揮作用,至少確保現時避免出現負資產,為金融穩定提供積極作用。強調政府下決定不能輕率、“只睇一個角度”,要配合澳門整體房策和評估整體經濟。呼籲置業人士一定要量力而為,現時經濟受疫情影響,亦進入加息周期,做有關人生決定要很小心。
金管局主席陳守信表示,最近壓力測試銀行韌性仍較高,從銀行樓按拖欠比率可見,雖然整體宏觀經濟疲弱,但按揭貸款拖欠比率處於百分之○點四的較低水平;負資產八點七億,相對二千三百七十億未償還住宅按揭貸款,大部分負資產因按揭成數較高引致。顯示政府按揭成數措施,有效防範樓市調整時銀行負資產不還貸款的上升壓力。
現時仍不是改變的時候,有關宏觀審慎措施對維護澳門金融體系穩定發揮大作用。