戴德梁行：

疫情加速跨國機構佈局灣區

【本報記者廣州七日電】戴德梁行近日發佈今年上半年廣州房地產市場情況相關研究數據顯示，疫情反覆、外部環境不確定性增加，甲級寫字樓市場需求放緩，全市空置率延續上升趨勢至9.6%。預計或將令跨國機構重新思考產業鏈的佈局，粵港澳大灣區將成為企業佈局的重要選擇，加速釋放對研發、產業、辦公等物業的需求。

上半年，全市甲級寫字樓市場有33.2萬平方米新增供應，超過去年全年供應量的7成。新增供應持續放量，但上半年疫情在國內多個核心城市多發頻發，外部環境的不確定性令企業的租賃決策周期延長。

上半年甲級寫字樓市場有18.7萬平方米淨吸納量，是去年全年的44%。

戴德梁行研究院副院長、華南區研究部董事張曉端表示，儘管市場吸納水平不及預期，但對廣州而言，在長期維持低空置率的市場環境下，新興商務區持續放量，帶來可租賃面積的增加，將為租戶提供更多可租賃面積的選擇。

年內預計還將有45.2萬平方米的新增供應投入市場，預計至二六年，甲級寫字樓市場存量或將達到908.6萬平方米。短期看，市場規模的擴大，將促使競爭不斷升級，如何避免可能出現的入市計劃延期與去化周期延長，將成為業主方面臨的兩大挑戰。

長期看，疫情或將令一些跨國機構重新思考產業鏈的佈局。粵港澳大灣區憑藉交通、產業基礎、人才儲備、政策支持等多項優勢將成為企業佈局的重要選擇。區域建設進度的加快也將推動企業加速釋放對研發、產業、辦公等物業的需求。