施家倫倡設公屋興建評分制

評承建承辦保養確保樓宇質量

【本報消息】早前颱風“暹芭”侵襲，發生多宗懷疑石屎剝落事件。議員施家倫表示，眾多事件反映不論公共樓宇還是私人樓宇都存在安全隱患，備受社會關注。公屋質量欠佳一直為社會所詬病，問題屢見不鮮，不僅長期困擾住戶，若剝落牆磚不幸擊中途人，後果更不堪設想。

未釐清部門權責

施家倫指出，政府雖多次表示透過《公共工程承攬法律制度》，對設計、承建、監理、第三方質控機構等與工程項目有關的單位作出恆常監管，訂明責任，確保工程質量。但根據廉署早前公佈的《關於湖畔大廈及業興大廈公共位置牆身磁磚嚴重剝落之全面調查報告》指出，涉及的兩個公屋有關瓷磚選材、尺寸未符合當局要求，批評有關部門謹慎態度欠奉，而有關監理公司在保養期及後期脫磚情況陸續出現的過程中，未見就脫磚成因或解決方法提供詳細分析報告，反映負責監督工程的前建設辦及房屋局責無旁貸，政府部門針對大廈的共同部分未有嚴密檢查，以及未有釐清有關單位的權責。

促大廈業主履責

根據資料顯示，政府目前對於殘舊樓宇實行分級處理機制，一般根據建築物失修狀況，經檢驗後樓宇會被評定為“即時殘危”、“殘危”及“失修”三個級別，施家倫促請當局針對被評定為上述三種級別的建築物，責成清單並跟蹤維護。

對於因雨季或颱風導致建築物外牆剝落的情況，政府雖然已立法要求業主每五年對樓宇適當維修、檢驗及管理，防患未然。但根據《樓宇維修基金》審批情況顯示，今年一月至六月當中僅有六宗無息貸款為外牆維修，另有十七宗維修資助涉及電梯維修、排污設施、供電設施、大堂維修、停車場、供水設施、天台防水、外牆維修。施家倫建議當局掌握本澳需要維修外牆的樓宇位置資料，開展有關維修工作。政府未來除宣傳外，也需要思考一些行之有效的措施推動大廈業主履行效力。

施家倫表示，參考鄰近香港地區，早已推出公屋興建評分制度，當中分別對建築工程承建商、屋宇裝備承辦商、建築工程保養、屋宇裝備保養等工程，進行前、中、後期的全面評核，以保證公屋質量情況。對於公屋質量問題，如居雅大廈、湖畔大廈、業興大廈公屋曾相繼出現外牆紙皮石、走廊瓷磚剝落、外牆滲漏水等不同程度建築質量問題，雖然政府多次回覆“工程期間由監理及第三方質量單位作出全過程監督，並通過驗收合格方移交用家部門安排上樓”，但他稱，“居民在居住時，仍出現不同程度的問題，有目共睹。”建議當局考慮參與鄰近地區機制，設立評分制度，對未來包括新城A區落成的建築質量把關，保障居民的安居訴求。