南沙新政利好 粵港澳客連夜買房

【本報記者廣州十六日電】國務院重磅發佈《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》，為南沙樓市帶來重大利好。有南沙樓盤銷售人員表示，政策出台後，有客戶連夜直奔售樓部買房，也有港澳客諮詢樓價。業內人士認為，政策利好，短期內對樓市不會太快呈現。

根據《方案》，南沙灣、慶盛樞紐、南沙樞紐3個區塊作為先行啟動區，區域內符合條件的企業，按15%稅率徵收企業所得稅。對在南沙工作的港澳居民，免徵其個人所得稅稅負超過港澳稅負的部分。

南沙灣某樓盤銷售顧問表示，政策出台後，有天河客戶下午五點開車來買房，擔心很快會漲價。也有不少來自港澳及深莞地區。受制於限購政策，目前更多客戶是南沙本地的改善置換客戶，以及部分市區的投資客戶。另一樓盤銷售顧問稱，政策出台後，有香港客戶連夜諮詢南沙房價。

克而瑞分析，回顧過去七年，南沙樓市每輪高潮都少不了政策／規劃的作用。一五年，中國（廣東）自由貿易試驗區廣州南沙新區片區正式掛牌。當年南沙一手住宅年成交量首破萬套，同比增98%。

一九年底，南沙出台人才新政。購房政策的鬆綁，為樓市第二個沸點埋下伏筆。二○年，由於深圳、東莞接連加強樓市調控，大量購房需求外溢至毗鄰兩區的南沙。克而瑞監測，自一五年起，南沙區新房成交量均在萬套以上的水平，常年穩居全市前五。

成交低庫存壓力大

克而瑞數據統計，五月份，新房合計網簽成交729套，環比漲22%，同比降46%。房價方面，五月網簽每平方米均價3萬元。

今年首五月，新房合計網簽2,683套，只達去年同期3成。由於成交低位運轉，目前庫存壓力頗大。隨着新政出台，樓市重回二○年的火爆局面值得期待。