發展商不急售

路環單位空置率十年急增至20.8%

【本報消息】統計局早前公佈的《二○二一人口普查詳細結果》報告顯示，整體空置單位有27,180個，空置率為9.6%；當中居住單位空置率為8.5%，以路環空置率最高，達20.8%。地產業者表示，路環過去十年大興土木，興建大量住宅，近年樓盤獲發入伙紙，發展商不急於賣樓套現，導致大量空置單位。

路環單位增逾九倍

統計局資料顯示，二一年人口普查共覆蓋28.28萬個各類型單位，較一一年增加48,971個，增幅約20.9%；當中居住單位有23.84萬個，佔84.3%。與一一年比較，路環覆蓋的單位增長最明顯，增幅超過9倍至17,269個，氹仔增30.7%至38,978個。

按單位佔用情況劃分，空置（待租／待售）的單位共27,180個，較一一年的22,430個增幅約21.2%，整體空置率為9.6%；當中空置的居住單位由十年前的13,382個增至20,281個，增幅約51.6%，空置率為8.5%。

工商空置減兩千個

空置的工商單位則較一一年減少2,149個至6,899個，跌幅為23.8%，空置率為15.9%。居住單位的空置率以路環最高，達20.8%，氹仔則為12.9%；工商單位的空置率以氹仔最高，達23.2%，澳門半島則最低，有15.4%。

按房屋類型劃分，過去十年公共房屋供應顯著增加，經濟房屋的數目較一一年增178.3%，達26,356個單位，佔所有居住單位的11.1%；社會房屋亦增約1倍至15,013 個。私人住宅單位佔總數82.7%，較十年前減8.5個百分點。

私樓斷層善價而沽

地產業者表示，過去十年路環發展及變化最為驚人，政府提出的萬九公屋計劃，當中有逾萬個公屋單位選址石排灣，及後私人發展商申請把路環地段的土地用途改為住宅用途，興建大量私人住宅。在一一年的低基數下，住宅數量激增，移入該區的人口也十分龐大，不少前線外僱及高管外僱都在路環租住物業。

二○年初疫情爆發後，外僱持續退場，令該區住宅空置率增加。更大原因是該區樓宇雖已獲發入伙紙，但發展商有實力，即使疫情持續逾兩年，也不急於銷售樓花貨尾單位。尤其未來幾年私人樓宇新增供應幾近斷層，故寧願繼續等待疫情過後的機遇善價而沽。在統計定義上，已獲入伙紙的樓宇，不管是發展商還是小業主擁有，祇要沒有人居民都屬空置單位。