因城施政 禪八鎮街取消限購

【本報記者廣州三日電】佛山市住房和城鄉建設局昨晚發佈《佛山市住房和城鄉建設局等部門關於因城施策進一步完善房地產調控政策的通知》，指出堅持區域限購政策，商品住房限購區域調整為禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道，意味着禪城張槎、石灣、南莊；南海大瀝、里水；順德樂從、陳村、北滘8個鎮街取消限購。

鼓勵增信貸投放額度

通知指出，在限購區內，因改善住房需求購房的，其持有滿五年的商品住房，不計入家庭住房查驗套數。滿五年的商品住房在買賣、贈予、司法拍賣時，無需作購房資格查驗。支持購房者合理住房需求，鼓勵各商業銀行的商業性個人住房貸款利率整體下行。研究進一步加大公積金住房按揭貸款支持力度。鼓勵金融機構合理增加房地產信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產企業合理融資需求。

據克而瑞廣佛數據顯示，五月至廿九日止，佛山一手住宅合計供應1,842套，成交5,729套。較四月的3,578套的低位成交有明顯起色；但從同比角度看，去年同期佛山合計網簽一手住宅10,626套，仍有約4成差距。

激活改善型購房需求

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從限購政策可以看出，佛山收窄限購的行政區域範圍，令一些非核心城區的限購政策取消，有助於促進此類郊區市場購房門檻的降低。是次政策對於激活改善型性購房需求、保障外來人口的購房權益等都有積極作用。

克而瑞廣佛首席分析師蕭文曉認為，佛山為自己倉促跟風出馬的限購令付出至少十年的解禁等待代價，卻也換來五區限購和非限購市場的發展輪動。

今年四月底，佛山宣佈商品住宅滿五年不限購，但成交提升效果並不明顯。蕭文曉表示，近四周二手住宅交易套數分別是568套、963套、935套和1,007套，五月全月二手住宅簽是3,768套，成交量比三四月的3,330套、3,475套微漲。但與去年上半年的月均5,000-6,000套顯然不能比。

料將分流廣州購買力

房地產市場研究專家鄧浩志指出，該政策對佛山成交影響將非常大，佛山只剩下三個限購區域，約佔總體面積5%，未來佛山成交定會大漲。佛山未來將分流廣州購買力，部分初次置業以及改善型買家都會流向佛山。