美聯料次季住宅成交重上千宗

【本報消息】美聯物業昨舉行澳門樓市分析展望暨業界呼籲線上新聞發佈會。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，澳門樓市經歷農曆新年淡季後，近月住宅成交量低位回升，料第二季有望回升至千宗成交。並建議放寬樓市調控措施，藉此提振經濟活力。

新聞發佈會昨下午二時半以線上會議形式進行。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明及美聯澳門營業董事洪莉莉出席。

工商舖交投靠穩

布少明指出，根據財政局統計，今年首四個月住宅成交約1,179宗，即今年月均成交僅約295宗，交投表現偏低，較去年首四月約1,957宗低近4成，並遠低於去年月均成交約500宗。當中今年二月約200宗住宅成交，更創出紀錄新低。踏入三月及四月，交投量已回升至連續兩個月錄得逾300宗水平，相信經過首季的新春傳統季節因素影響，估計第二季交投有望回升至逾千宗，較首季的841宗按季升約2成。

工商舖交投持續靠穩。據統計局資料顯示，今年首季工商舖市場共成交約117宗，較去年第四季約123宗按季減約4.9%，事實上，澳門工商舖在過去十一個季度的交投量均保持逾百宗水平。

他建議特區政府可考慮推出有效政策或放寬調控措施，激活澳門房地產市場，將為經濟帶來動力。

倡適度放寬調控

洪莉莉表示，澳門整體失業率升至3.5%，創○九年九月以來的高位，就業市場響起警鐘。現時澳門民生消費活動仍保持一定水平，但澳門及內地的通關政策仍受制於疫情發展，故短期內外需未見改善。若希望刺激澳門經濟發展，政府有需要考慮如何改善內需，提振房地產市場是其中一環。透過激活樓市，讓地產及以運輸、裝修等配套行業受惠，從而刺激經濟活動。

據財政局資料，目前澳門置業人士中，以首次置業買家為主，去年首置買家佔約82.8%。今年首四月已升至85.6%。建議政府研究適度放寬樓市調控措施，在按揭成數及印花稅着墨。另外，可考慮放寬目前的青年首置政策，包括提高800萬元以上住宅的樓按貸款比率，以及撤銷或上調首次置業貸款的年齡上限等。