四月住宅成交338宗

小陽春失約 次季樓價料續跌

【本報消息】澳門財政局公佈四月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交338宗，較三月的350宗少12宗，但較去年同期的592宗跌43%；期內每平方米實用面積均價為93,801元（澳門元，下同），按月大致持平，較去年同期的103,653元跌9.5%。地產業者表示，今年以來樓市沒有小陽春，十分沉寂，短期難轉勢，第二季整體樓價無可避免續跌。

財政局資料顯示，四月澳門半島、氹仔及路環區住宅成交分別為264宗、62宗及12宗，分別按月減少11宗、4宗及增加3宗；期內每平方米實用面積均價分別為90,362元、99,719元及120,293元，分別較三月跌0.63%、升3.8%、跌4.13%。

按買家身份分析，四月本地自然人住宅成交有333宗，當中購買時不持有住宅的成交有278宗，佔83.48%；購買當天持有1個住宅的成交有40宗，佔12.01%；購買當天持有1個以上住宅的成交有15宗，佔4.51%。

短期樓市料惡化

地產業者表示，即使疫情爆發初期的二○年五、六月，疫情初步受控後，發展商即部署出售樓花，買家也加快入市步伐，為樓市帶來短期的小陽春。二一年上半年內地及本澳疫情防控理想，整體市場氣氛較好，樓花及二手買賣均活躍。今年首五月本澳雖然未受疫情直接衝擊，但內地收緊各項政策，本澳整體社會經濟氣氛欠佳，加上博彩業調整，樓市較二○年疫情剛爆發時沉寂，小陽春不再，更多是人心惶惶。

本澳就業市場持續惡化，居民失業率持續探頂，買家憂慮未來收入減少甚至會失業，入市十分審慎，即使業主願意減價5-10%出售，也未必吸引買家承接，特別是超過800萬元的單位，越來越難獲得承接。貴賓廳陸續結業後，相關從業員失業造成的問題陸續顯現，有的憂慮無法供款而希望出售物業，但估計需要一段時間才能放售。未來兩三個月樓市料續惡化，第二季樓價料續跌。