東莞七新政鬆綁樓市

【本報記者廣州十四日電】 東莞市住房和城鄉建設局等部門今日印發《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其中規定二孩或三孩家庭允許新增購一套房，商品住房取得不動產權證滿兩年的可以交易轉讓。對於近期大灣區多個城市密集出台調控政策，業內人士指出，利好新政作用還有待觀望。

東莞樓市新政明確，商業銀行要執行好差別化住房信貸政策，合理確定商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵銀行對符合購房政策要求且具備購房能力的購房人，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。

將個人住房轉讓增值稅征免年限由五年調整為兩年。商品住房取得不動產權證滿兩年的可交易轉讓。推進抵押中房屋交易，實現抵押權註銷登記、二手房買賣轉移登記、抵押權首次登記一次申請併辦。

對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房。解決“一房多證”歷史遺留問題，對居民家庭持有或購買“雙（多）證房”但實質作為一套住房使用，在核驗購房資格時，該“雙（多）證房”視作一套商品住房。

觀望利好灣區

完善商品房預售資金監管制度，強化預售資金信息化監管。根據商品房項目建設工程造價、施工合同金額以及項目交付使用條件等因素，合理確定商品房預售資金監管額度，確保項目竣工交付所需資金。監管額度內的資金按照工程建設進度予以撥付，專款專用，超出監管額度的資金可由房地產開發企業提取使用。

粵港澳大灣區多個城市密集出台調控政策，促進房地產行業健康發展。今年四月底以來，惠州、佛山、中山、東莞和江門陸續出手，通過調整限購區域、降低購房門檻、差別化信貸、公積金購房支持等手段，滿足購房者的合理購房需求。

業內人士指出，新政密集出台以來，即便在疊加“五 · 一”假期的情況下，部分城市預期仍未見好，可見大灣區多個城市的購房者觀望情緒仍較重。近期刺激購房需求的利好新政作用，還有待觀望。