首季住宅成交按年挫三成八

【本報消息】內地疫情反覆，訪澳客量減少，本澳經濟復甦進程受阻，樓市進一步受壓。財政局資料顯示，今年首季申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有841宗，較去年同期的1,365宗減少38.4%；期內每平方米實用面積均價為92,585元（澳門元，下同），較去年的97,493元跌5%。

財政局資料顯示，今年首季澳門半島、氹仔、路環的住宅成交分別有625宗、180宗及36宗，較去年同期的1,035宗、257宗及73宗跌39.6%、30%、50.7%。今年首季澳門半島、氹仔、路環的每平方米實用面積均價分別為90,872元、91,932元及115,669元，較去年同期的93,964元、104,254元、107,041元分別跌3.3%、11.8%及升8.06%。

三月成交三百五宗

單計三月，全澳住宅成交有350宗，較二月的200宗大幅回升75%，但較去年三月的541宗則減少35.3%；三月每平方米實用面均價為93,641元，較去年同期的98,554元下跌近5%。三月本地自然人住宅成交有347宗，當中購買當天不持有住宅的住宅成交有301宗，佔86.74%。

地產業者表示，本澳經濟復甦前景相當不明朗，不少企業已處於生死存亡邊緣，甚至有企業被銀行追收貸款，居民就業環境料繼續惡化。負面消息不斷，買家入市意慾低，業主也未見大幅減價求售，但議價空間不斷擴大。認為業主也在測試市場水溫，逐步退讓以減少損失。

發展商不急推貨尾

展望第二季，內地疫情即使短期內受控，但持續收緊的防疫措施，打擊內地居民出遊意慾，估計短期內會避免不必要的外遊，不利本澳經濟復甦。博彩、旅遊、酒店、零售、餐飲等繼續受壓，樓價短期難有起色。鑒於當前經濟形勢不樂觀，發展商普遍不積極推售樓花，寧願等到疫情穩定、出入境政策有放寬跡象，再部署推售樓花貨尾單位，料第二季成交約1,000宗。