月供中位數增四百美元

美房貸利率飆 掀搶房潮

【中新社紐約電】美國住房抵押貸款巨頭房地美十四日公佈的數據顯示，截至當天，美國三十年期定息抵押貸款的平均利率從一周前的百分之四點七二升至百分之五，創一一年二月以來最高水平。

隨着住房貸款利率飈升，潛在購房者將面臨更大挑戰。據美國全國房地產經紀人協會高級經濟學家埃萬耶盧預測，最新住房貸款利率數據意味着購房者月付款額中位數，將增加約四百元（美元，下同），這有可能將更多潛在的購房者擠出市場。

房地產市場的“搶房大戰”並未因此而平息。近幾年，庫存稀缺和需求旺盛的矛盾在持續推高美國房屋價格，在此背景下，資金充裕的投資者為確保成交，紛紛大膽加價“搶房”。以紐約州和新澤西州為例，一套房源出現多個買家爭搶的情況已是常態。

“最近幫一個客戶三次提高出價，累計加價超過十萬元，最終仍被賣家拒絕。”家住新澤西州的房產經紀人伊娃說。目前新澤西州熱門地區成交量大的房屋均價在七十萬元左右，由於有多個買家同時出價，賣家會優先從出價較高的人裡挑選合適的購房者。

申請房貸人數減

全美發放抵押貸款總量排名第一的富國銀行，公佈其二二年第一季度財報。期內該行處理的住房抵押貸款申請量同比降百分之二十七。《華爾街日報》分析指出，這表明美國申請住房貸款的人數減少，預算有限的普通購房者首當其衝地受到貸款利率上漲的衝擊。

據房地美發佈的數據，在過去三個月，美國三十年期定息抵押貸款的平均利率升一點五五個百分點，創卅五年來三個月區間的最大增幅。彭博社說，對普通購房者來說，購房負擔增加，可選擇的房源範圍縮小。