內地樓市冷熱交織 小陽春缺席

【中新社北京一日電】這個春天乍暖還寒，中國樓市同樣冷熱交織。一邊是“穩樓市”的城市越來越多，力度越來越大。另一邊，重點城市房地產市場量價等數據卻未明顯反彈，被市場寄予期望的三月樓市“小陽春”似乎缺席。中國樓市會走向何方？

今年以來，樓市政策暖風頻吹，出手“穩樓市”的城市不斷增加，且逐漸從三四線蔓延至二線城市。

近日，多家媒體報道稱，福州放鬆樓市限購政策，非五城區戶籍家庭無需落戶或納稅等證明即可購買一套五城區144平方米以下的普通住宅。此前，哈爾濱發文取消商品房三年“限售”，鄭州則取消“認房又認貸”，調控鬆動更多向二線城市蔓延。

逾六十城房策鬆綁

據中原地產研究中心統計，今年以來，逾60城出台樓市相關政策，從降低首付比例、下調房貸利率、提高公積金貸款額度、加大引才力度等方面支持剛需和改善性購房需求。

對於近期樓市政策的調整，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，限售、限購、限貸等是行政色彩較強的干預措施。當樓市熱了，限制性措施就要啟動或強化；反之，限制性措施要弱化或退出。當下，多地樓市需求不振，影響到全鏈條的正常循環和地方財政的可持續性。在保持房住不炒的前提下，部分城市將因城施策選擇退出或弱化限制性措施。

不過，目前調控鬆綁的城市，都是銷售大幅下滑、庫存壓力大的地方。熱點城市房地產調控仍保持連續和穩定性。

儘管政策密集出台，但從效果看，購房者置業信心尚未恢復，市場活躍度仍顯不足。

中指研究院一日發佈的數據顯示，今年首季，百城新建住宅價格累計漲0.06%，漲幅較去年同期收窄0.71個百分點，累計漲幅處近七年同期最低點。

成交低下房企受壓

市場成交同樣如此。首季，100個受監測城市新建商品住宅成交規模居歷史同期較低位，同比降40.5%。其中，一二三線城市商品住宅成交規模跌幅均逾3成。

房企業績明顯下滑。中指院數據顯示，首季百強房企銷售額均值162.6億元（人民幣，下同），同比降47.2%；其中銷售額逾千億元的房企僅2家，較去年同期減少3家；逾百億元房企46家，較去年同期減少30家。

中指研究院報告認為，隨着多地樓市政策環境放寬，部分城市二手房成交量回升，但受疫情影響，市場恢復節奏被打斷，如長春、上海等疫情形勢嚴峻地區樓市也受直接衝擊。

李宇嘉認為，當下疫情反覆、高房價、居民高槓桿、收入前景不穩定等是制約樓市回暖的關鍵因素。這些因素並非短期的樓市政策調整就可迅速改變。