二月灣區樓市供求環比俱跌

【本報記者廣州電】克而瑞大灣區二月月報顯示，當月延續淡季行情，各城供求量環比齊跌。商品住宅供應量僅為51萬平方米，環比跌82%；成交量225萬平方米，環比跌36%；成交均價環跌8%，為每平方米2.5萬元。其中珠海由於橫琴、香洲高端項目集中補錄，價格結構性上揚。

具體到大灣區內地九城，深圳、東莞、惠州、中山供求量跌幅明顯，均逾5成；房價方面，除廣珠逆市上揚、東莞保持平穩，其餘六城均微跌，跌幅在2-5%。作為灣區房價窪地的肇慶和江門兩城，二月住宅成交均價仍保持在萬元以下。

其中，廣州春節淡季效應明顯，供求量合理回落；限價政策不再“一刀切”，多個中高端項目集中網簽，拉升均價至40,671元，為歷史新高。節後新貨入市提速，房企加大營銷力度，疊加限價鬆動、信貸寬鬆釋放積極信號，帶動市場局部復甦。

深圳受疫情反撲影響，本月並無新盤獲批預售許可證，也無項目開盤，新房成交量來源於對前期入市項目的消耗，除春節期間部分開發商推行促銷活動，節後整個樓市表現平靜，成交量降至低位。

住宅推售量腰斬

珠海住宅市場供銷表現持續下行，由於橫琴、香洲高端項目集中補錄，價格結構性上揚。受春節長假及疫情反覆等因素影響，外地購買力流入緩慢，導致市場活躍度降低，多盤通過特價房、一口價等手段促銷，主城香洲、金灣熱點項目維持穩定去化。

中山住宅市場供求量同環比均大幅下滑，且成交跌至近兩年新低；三鄉鎮為主力成交區域，影響均價結構性下調。受疫情影響，春節返鄉市場表現平淡，房企取證和推貨節奏緩慢，客戶需求滯後；下旬深圳爆發疫情，南朗馬鞍島市場迅速降溫，區域成交佔比大幅下滑。

春節假期，疊加多城受疫情影響，推盤放緩。據克而瑞監測，二月份大灣區整月住宅推售量僅3,811套，同環比齊遭腰斬。去化方面，整體去化率為21%，環比微升，同比降38個百分點。廣州、珠海開盤去化率逾30%。佛山、肇慶、東莞、中山成交疲軟，開盤去化均不足2成，其中東莞、中山更跌至近一年最低位。