辦理樓宇按揭銷號的手續

小明早年向銀行貸款購買的單位，於半年前已清償所有貸款，但近日小明申請單位的“查屋紙”，當中仍顯示單位存在抵押登記，為甚麼呢？

相信大部分人都知道，將不動產進行抵押必須在物業登記局辦理物業登記，但可能有部分人會忽略清償所有貸款後，需要辦理俗稱“樓宇按揭銷號”的“取消不動產的抵押登記”。

如何申請辦理“取消不動產的抵押登記＂手續？

申請人（即業權人或借款人）可選擇在政府公證署的一站式服務或在物業登記局辦理。

一、選擇在政府公證署一站式服務辦理，申請人須親臨公證署提交已填妥的申請表（表內的簽名須經公證認定，即“認筆跡”）、身份證明文件及借款銀行發出的註銷物業抵押登記信（即銷號信）；公證署自接獲申請並文件齊全及通過審批後，按照各公證署排期時間，約定銀行代表前來簽署註銷不動產抵押認證語，申請人無須前往；當完成有關物業登記程序後，公證署會以短訊形式通知申請人繳付註銷抵押的物業登記手續費，以及領取銷號信和物業登記的電腦打印的副本。

二、選擇在物業登記局辦理，申請人可親臨或授權代辦人提出申請，申請人須填妥申請表（可於物業登記局服務點索取或於法務局網頁下載），連同銀行供樓的還款證明，前往公證署預約銀行代表簽名的日期，申請人須自行通知銀行有關日期。隨後，公證署會發給申請人一張回條，待銀行代表在指定日期前往公證署辦理有關文件後（申請人無須前往），申請人可持回條前往公證署取回已蓋章的申請表，然後申請人自行前往物業登記局，遞交辦理取消不動產抵押登記的申請表。

具體手續請瀏覽公證署及物業登記局的資訊。

註：本文內容主要參閱《物業登記法典》第一及第二條的規定。

（法務局供稿）