推動組建業主會維修樓宇

羅白沙街富群樓出現裂縫，經工務局檢視後，確認為伸縮縫，比對以往無明顯變化，樓宇結構無即時危險。但類似因樓宇老舊，缺乏維修保養，樓宇間伸縮縫“開裂”漸趨普遍，近年的青洲美樂花園的駭人裂縫、青葱大廈三層停車場牆身現多條透光裂縫等，教人看得動魄驚心。儘管個案沒有即時危險，多是伸縮縫的填充膠老化，未有觸及房屋結構安全。樓齡老化問題，仍不容忽視。

數據顯示，截至去年六月底，全澳共有廿三萬八千四百六十四個住宅單位，四十年及以上樓齡的住宅單位就有三萬二千一百九十四個，佔總數約百分之十三點五，主要集中於新橋、黑沙環及祐漢、荷蘭園、下環及中區等區分。乍看四十年樓齡單位僅佔一成多，但這些多為戶數較少的舊樓，這些舊樓加總起來，數量龐大。據報全澳現有超過四十年樓齡的樓宇逾千幢，超過三十年樓齡的樓宇則多達四千幢，數目逐年遞增。

舊區樓宇殘舊老化問題嚴重，設施落後，缺乏維護修繕，開裂、塞渠、滲漏水等問題不斷，除了嚴重影響住戶的生活素質，更可能對周邊居民更帶來衛生和安全隱患。樓宇老舊失修，外牆石屎批盪剝落而傷人或毀車事件，屢見不鮮，成為社區“炸彈”。

樓宇老化日益嚴重，問題複雜難解，長遠要靠都市更新突破。但都更進程緩慢，必須有措施先為舊樓“續命”。如何提升小業主善用當局的樓宇維修資助計劃？癥結在於多數舊樓無業主委員會，各家自掃門前雪，難以集資推動樓宇維修。隨着新修訂的《都市建築法律制度》今年八月生效，新法規定業權人應自樓宇入伙十年後及住後每五年保養和維修，並進一步明確自然人和法人應承擔的驗樓責任，否則最高可分別罰二十萬元和五十萬元。新法強化驗樓責任，但新法生效前，暫未見推動“三無大廈”成立業主會的誘因，甚至許多人根本不清楚新法的規定。雖說小業主責無旁貸，但政府宜有更針對性的宣傳及支援，主動推動“三無大廈”加強自身管理。

夏 耘