兩成首付重現江湖

內地樓市鬆綁 托底政策或續出台

【路透社北京十八日電】中國地方政府的樓市政策出現實質性鬆綁。山東省菏澤市“無房無貸”購房者首付比例從之前的3成降至2成，重慶及江西贛州的不少銀行被報已把首套房貸首付比例降至20%。

分析人士認為，菏澤屬非限購城市，調整符合國家政策，中央反應值得關注，未來或將有更多市場調整壓力大的城市效仿跟進；地方層面的需求側托底政策有望持續出台。

“這可能類似於一四年第二季開始的寬鬆周期，但全國範圍的寬鬆仍然不太可能。”

投行高盛最新報告預計，全國人大和政協兩會後，料有更多地方政府推出需求側寬鬆政策，例如放寬購房限制、降低商業抵押貸款的首付比例、放寬轉售限制等。

菏澤下調房貸利率

兩位不願具名的房企內部人士周四晚告知路透，山東菏澤市名下無住房且無個人住房貸款記錄的購房者，首付比例可降至執行20%。

菏澤當地一位貝殼的房地產仲介稱，以前有過貸款記錄（即使已還清），或曾經有房後賣出，銀行貸款首付比例都是25%；如果名下還有房，則該比例為30%，具體還要看個人徵信。

上述仲介人士確認，菏澤的房貸利率也有所下調，首套房現在的貸款利率是5.65-6%左右；二套房是6%。

另據《上海證券報》周五報道，從重慶、江西贛州的鏈家等地產仲介處了解到，春節前後重慶、江西贛州的不少銀行已把首套房貸首付比例降至20%。據業內透露，此輪調整城市均為非“限購”城市，是由當地住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，未來或將有更多城市效仿跟進，特別是城市基本面弱、市場調整壓力較大的三四線城市，“該政策會對市場情緒產生較好帶動，購房者觀望情緒或有所改觀，置業信心將得到一定提振。”

自住房首付比或降

根據一六年二月中國央行的要求，在非限購城市，首套首付比例最低為25%，各地可向下浮動5個百分點，該規定至今並沒有在中央層面廢止。這意味菏澤作為非限購城市，的確可執行20%的首套房最低首付政策。根據中原地產提供的資料顯示，菏澤房地產市場整體相對低迷，去年十二月成交面積為19.69萬平方米，環比降19.5%，同比降46.4%。

中信證券最新報告指出，按揭貸款發放的實際首付要求，在一七年後明顯上升。

銀行體系的按揭貸款額度持續少於按揭貸款需求，這也令銀行持續提價，並可以要求更高的首付比例。

“目前按揭貸款利率遠高於LPR（貸款市場報價利率），預計未來按揭貸款額度充足，房價下降壓力較大的地方，自住型需求按揭貸款首付比例有望下降，針對自住需求的按揭貸款定價水準有望下降。”該報告稱。