一月住宅成交價量俱跌

【本報消息】財政局公佈，今年一月申報結算資產移轉印花稅住宅成交291宗，較去年十二月的413宗減少122宗，減幅29%；成交住宅實用面積每平方米平均樓價89,122元，亦較去年十二月的102,828元跌13%。有地產業者表示，按照慣例，農曆新年前後樓市淡靜，但料今年市場會有輕微好轉，成交量較去年升5%，雖以青年置業為主，但相信換樓客也較去年多。

大單位減價顯著

財政局資料顯示，今年一月澳門半島、氹仔、路環的住宅成交分別有210宗、66宗及15宗，均分別較去年十二月減少57宗、44宗及21宗。澳門半島、氹仔、路環的每平方米實用面積均價分別為87,513元、85,729元、121,961元，較去年十二月分別跌6%、跌24%、升2%。

有地產業者表示，以往新春期間樓市淡靜，但今年節後市場“郁動較快”，無論是睇樓量或成交量都多。逾千萬元的大單位減價顯著，部分更配送車位，又或送印花稅，“（貨）走得比較多”。

至於澳門半島、氹仔呎價按上述數據對比均有跌幅，他稱視乎區份，如新口岸區較“抵住”，部分有電梯單位呎價4,000多元，但區內新樓盤價格依然“企穩”。故幾個百分點的變動未能準確反映整體樓市成交均價的升跌，倘當月成交量以新樓盤為主，當月均價也會被拉高。

成交料增百分五

至於路氹成交量較上月均有增加，業者指視乎當月800萬元以下的樓盤多與少。於青年來說，800萬元以下首期壓力大，何況是800萬元以上的；加上政策因素，800萬元以上的樓最多可借一半，令該價格單位少人問津，除非是換樓客，供樓壓力相對小。

展望今年市場走勢，業者料有輕微好轉，成交量升5%。雖然疫情持續發生至今第三年，但私樓始於有剛性需求，800萬元以下的樓價較“硬淨”，預估今年仍以青年置業為主，但換樓客會比去年多。豪宅則因欠缺市場承接力，跌幅較多。

財政局資料顯示，按住宅成交的買方分析統計，今年一月，本澳自然人住宅成交有285宗，當中購買當天不持有住宅的成交有243宗，佔85.26%；購買當天持有1個住宅的成交有33宗，佔11.58%；購買當天持有1個以上住宅的成交有9宗，佔3.16%。