傳琴商廈禁改住宅 市場加快甩貨？

【本報消息】近年橫琴物業市場獲不少投資者關注。除住宅、寫字樓、商舖等物業，混合式用途的辦公室也獲追捧。最近市傳橫琴將禁止商用物業作住宅用途，意味混合式辦公室或受影響。有資深地產業者表示，的確聽聞有此消息，但未見具體“紅頭文件”明言禁止。一旦禁止，將影響買入相關單位的小業主，也要重新評估橫琴住宅及寫字樓的實際供應量。

未見紅頭文件禁止

有熟悉粵港澳物業市場的地產中介公司負責人表示，過去橫琴銷售的物業中，除正式的住宅、寫字樓、商舖，還包括一些實際是商業寫字樓，但包裝成可用作住宅用途的項目，也不乏投資者捧場。

最近市場傳出橫琴有意嚴格規管物業市場，相關單位需符合該地段的用途，即商業寫字樓不能用作住宅等用途，不過一直未見“紅頭文件”明言禁止。寫字樓包裝成可作為住宅的銷售手法，在內地相當普遍，但各省市沒有明言禁止，只有極為個別的城市曾出台政策，容許寫字樓單位用為住宅用途，目的是為消化多餘的寫字樓物業。

由於市場“風聲”言之鑿鑿，因此小業主、發展商也有所動作。前者希望加快出售相關物業，把風險轉嫁新買家；後者則加快興建步伐，爭取盡快落成交樓。否則，一旦政府明言禁止寫字樓作住宅用途，單位內的裝修、間隔全部要還原，費用不菲。此外，相關混合式辦公單位數量不少，一旦嚴格執行政策，重新歸類為寫字樓，對寫字樓、住宅的供應量有一定影響，需重估實際供應量。

均價低不乏捧場客

另有地產業者表示，混合式辦公室的均價較正式住宅項目低，最多低近五成，且租金也較住宅低，故無論買賣、租賃都有捧場客；也有投資者買入後改為民宿出租。放眼全國，不僅珠海有相關情況，各地省市都有這類物業，各省市政府對此容忍度較多。

橫琴有不少類似的物業，且十分受投資者歡迎，因面積小、均價低，投資者容易入手，暫時未知道政府的政策取向。不過，橫琴作為粵澳深度合作區，有獨特的區位作用、定位，政策執行標準較嚴謹也有可能，但期望最後要兼顧買家權益。