都更法案適用於所有用途樓宇

二常會：清晰強制重建仲裁程序

【本報消息】立法會第二常設委員會昨日下午三時繼續細則性審議《都市更新法律制度》法案，已完成首輪討論。委員會關注強制參與重建的必要仲裁程序，是否需要專門規定，將要求政府說明清楚。此外，政府回覆委員會，法案適用於所有用途的樓宇。

二常會主席陳澤武、秘書林倫偉會後總結。陳澤武表示，會前收到政府回覆委員會稱，法案不僅適用於居住用途的樓宇，只要符合法案的重建定義（達到特定樓齡、屬殘破或危害公共衛生及人身安全的建築物），商住、商業或工業皆可。業主簽訂重建協議後，可向工務局申請改變用途，局方再決定是否批准。至於改變用途後的重建樓宇業權分配，則屬業主間的協議。

須否設仲裁機構

法案焦點之一，是放棄過去政府提出的徵購制度，引入強制參與重建的必要仲裁程序，讓未簽署重建協議的業主參與重建。陳澤武表示，委員會關注現行“仲裁法”是否所有條文都適用，必要仲裁的仲裁員資格與自願仲裁有否不同，會否成立專門的仲裁機構，以及有否迴避制度。

至於因重建租賃合同失效的情況，法案建議僅需按《民法典》規定的時間，通知租戶離開，與民法“買賣不破租賃”的規定不同，亦沒有訂定相關的賠償處理。法案又建議重建負擔的債權享有特別優先受償權，也與現行《民法典》訴訟開支、政府稅項等優先受償的規定不同，希望提案人進一步說明。

陳澤武表示，昨日主要涉及與登記法、民事訴訟法、民法的配合等技術性問題，立法會顧問團已約政府技術部門今周開會討論，並會將法案問題集交予政府。