內地多城賣地收入六年來首降

【中新社北京十二日電】二一年，中國土地市場“熄火”。主要城市自一五年以來持續上升的土地出讓收入，也首次下滑。業內人士預計，隨着政策“糾偏”的落地和市場信心的逐漸恢復，二二年土地市場將以穩為主，市場熱度延續低位，不同區域間分化加大。

土地流拍撤牌頻現

中指研究院日前公佈的數據顯示，二一年全年，全國300城市成交各類用地20.2億平方米，同比降17.1%；出讓金總額為5.6萬億元（人民幣，下同），同比下滑9%。

這是自一五年以來300城土地出讓收入首次同比下降。該機構數據顯示，自一五年以來，300城市土地出讓收入從2.18萬億元逐年上升至二○年的5.98萬億元。

克而瑞研究中心指出，與二○年相比，二一年土地成交熱度明顯走低，不僅成交建築面積低於前一年，成交金額也出現近六年來的首次下滑，溢價率、流拍率等熱度指標表現也差於二○年同期。

對於土地市場降溫，中指研究院常務副院長黃瑜稱，下半年，房地產開發企業資金壓力明顯加大，疊加土拍規則調整、購房者置業情緒回落等，土地市場迅速降溫，土地流拍撤牌情況頻現。其中重要時間節點是去年八月中旬各地出台土拍新政。二一年第二批次集中供地在規則上明顯升級，例如：許多城市設定單宗地溢價率上限為15%；嚴審企業資格與資金來源；報價觸頂則進入搖號環節；一些地方還出台競品質方案等。

土拍規則因城調整

在第二批次集中供地遇冷後，部分城市就迅速調整第三批次供地規則，適當減輕房企資金壓力。例如：南京第三批集中供地降低企業資質門檻，以及放寬聯合拿地的限制；蘇州把土拍保證金比例從第二批部分宗地50%下調至第三批全部宗地30%，以緩解房企資金壓力。

中指研究院統計數據顯示，二一年有21個城市完成全部三批集中供地，其中，僅北京、上海、深圳、杭州、合肥、廈門、濟南7個城市住宅用地成交面積同比增長，其他多數城市土地成交面積均下降。

瑞銀亞洲經濟研究主管、首席中國經濟學家汪濤指出，未來幾個月房地產政策可能會進一步溫和轉鬆、執行上更為靈活，來緩解房地產市場的下行壓力。其中，包括土地出讓規則的調整。