住宅租金平均跌逾一成

疫市租盤承壓 上半年料再跌

【本報消息】新冠疫情爆發以來，受出入境限制影響，各行業受嚴重衝擊，整體外僱有減無增。近月再爆出多數貴賓廳離場，住宅租賃需求飽受打擊。有地產業者表示，疫情以來，住宅租金平均跌逾1成，賭場區跌幅高達4-5成。近期新盤密集入伙，上半年租金料仍有壓力，估計最多回落5%，下半年漸趨企穩。

疫情爆發以來，外僱數量持續減少。勞工事務局公佈的資料顯示，截至去年十一月底，本澳外僱17萬，較二○年的17.8萬減3.76%，倘與一九年底高峰期的19.6萬相比，減13%。

美聯澳門營業董事洪莉莉表示，疫前本澳住宅租金靠博企高管、技術外僱、貴賓廳沓碼及顧客支持，推動租金上漲，有能力支持首期的居民寧願買樓。自疫情爆發以來，外僱數量持續下跌，且貴賓廳業務急速萎縮，單靠本地家庭客難支撐租金，故住宅租金回落。

皇朝租金累跌五成

疫情初期，鄰近賭場的皇朝區住宅租金最先下跌，隨後擴展至路氹區、澳門半島民生區。當中皇朝區的住宅因面積大、家庭客少承接，故租金跌幅最勁，至今累跌4-5成。民生區因較多家庭客支持，租金跌幅較緩和，累跌逾1成。租客新簽租約多數希望簽三年，且要求三年內不加租，有業主態度仍企硬，堅持每次只簽一年。

近期多個新盤入伙，特別是開放式單位數量多，業主降低叫價吸引租客，如開放式單位齊租最低7,300元，平均月租8,000元左右，以單身人士租住為主。考慮到住宅長期空置也有一定成本，包括管理費開支、維修保養費、供款、折舊等，故預計業主態度會逐漸軟化，願意接受現實，減價吸引家庭客。

第三季租金料企穩

今年上半年市場仍要消化大量新入伙的住宅單位，料租金短期內仍承壓。近月開放式單位齊租跌至8,000元左右，三房“吉租”跌至1.2萬元左右即有承接，故預計住宅租金縱然仍有壓力，但下跌空間有限，上半年最多只有5%調整空間。

隨着市場消化部分空置單位，急需減價吸引租客的單位將減少，預計第三季租金會企穩。至於能否回升，仍要視內地、香港及澳門的通關政策，因內地、澳門的防疫工作出色，料下半年市況有起色。