押注港澳通關

今年住宅成交料重上六千宗

【本報消息】澳門中原表示，去年住宅成交量及均價均創近五年低位，樓價有幾個百分點左右的上落，個別業主減價出售，減幅約一成內。經歷兩年疫情，本澳樓價沒有大跌，反映市場承托力較強。今年首季樓市續淡靜，樓價有波幅，預計第二季旅遊業復甦及港澳通關，帶動市況回暖，全年住宅成交料重上六千宗。

澳門中原住宅部高級區域營業董事羅俊明表示，二一年住宅成交料進一步跌至五千八百宗水平；平均呎價由近五年高位的約十一萬一千二百三十七元（澳門元，下同），逐步回落至十萬〇五十七元。估計去年十二月回落至約九萬三千元水平。

二千萬元以上的大面積物業、特色單位及別墅方面，去年中原數據庫僅約五十宗成交，同比減百分之三十七，平均呎價約九千九百一十元，按年跌百分之九。最觸目的成交為主教山一別墅，市場消息透露該物業以一點五億元易手。此外，去年特色單位新增大量本地家庭客入場。

大單位成交比例料增

今年首置仍是成交主力，但在過去三、四年，市場累積不少八百萬元以上的大單位購買需求，估計該類購買力將逐漸釋出。因八百萬元以下住宅價格持續穩步上揚，而八百萬元以上的住宅價格則下跌多年，兩者價差非常接近，估計今年大單位成交比例有較明顯增長。

目前市場觀望氣氛濃厚，近日市場浮現不少利淡消息，農曆新年傳統淡季，預料第一季樓市表現較去年更差。期望第二季後旅遊業復甦、香港通關後，澳門的優勢及前景依然樂觀。長遠仍看好經濟及居民收入，預計今年成交量較去年佳，或將重上六千宗。價格方面較看好新型民生區，如氹仔、筷子基及東方明珠區，另外賭場區住宅處近年低位，同樣可以留意。