舖位一開三 劏舖難成趨勢

【本報消息】最近巿場上陸續出現大舖變小舖的“劏舖”情況，做到一變三甚至一變四效果，適合小本經營的商家。有地產業人士表示，“劏舖”是不少業主和租戶的樂意選擇，但相信在澳難形成趨勢，因受限於門面和內籠設計等。

對疫下商舖租金的升跌，仲量聯行澳門租賃業務主管唐偉樂表示，民生區商舖租金回落幅度不似旅遊旺區般大，只受疫下投資者情緒改變的輕微影響，因此租金回落幅度只有個位數，部分更無升跌。

疫下雖然成交量不多，但部分區分的商舖租金上升，尤其氹仔區升幅表現最佳。他認為主因是商舖改變出租方法，以“劏舖”形式推出巿場，即舖位原面積為三千平方呎，將其拆開三至四間獨立舖出租，做到大舖變細舖，因而租金有機會上調，否則疫下大舖租金上升情況較少見。

至於“劏舖”會否成為未來趨勢？他估計不少業主或希望如此，但實際上並非每間舖都具備條件，要先視乎商舖門面是否夠大，澳門較少商舖門面可達到“劏舖”要求。其次，商舖大變細，亦要視乎內籠的設計和設備，若從事餐飲業，內部的隔油井、電力、排風系統能否負荷等都是問題，故要形成趨勢普遍較難。但若商舖具備“劏舖”出租條件，相信業主、租客均樂意接受，只是條件受限未必做到。