受訪者盼五十歲前完成供款

新青協：青年置業首期難

【本報消息】新青協昨發佈“澳門青年的住屋期望二○二一”研究報告。研究結果顯示，本澳青年仍普遍認為現時樓價過高，置業壓力大，“首期難儲”仍是青年實現置業夢想的最大痛點。

昨發佈硏究報吿

發佈會昨日上午十一時半假華隆工業大廈十樓新青協會址舉行，由新青協副理事長陳智榮及研究課題小組成員梁俊傑、李君豪主持。

陳智榮介紹，新青協去年先後發佈《澳門青年的住屋期望二○二○》問卷調查結果及“新青協夾心住房方案建議”。在去年研究的基礎上，今年十一月上旬舉行六場焦點小組訪談，與三十五名十八至三十九歲青年深入訪談，了解他們對現時居住單位的觀感、對置業的看法、置業的考慮因素及對政府房屋政策的意見。

置業屬人生階段

梁俊傑、李君豪表示，是次研究發現，絕大部分青年認為現時樓價過高，薪酬的升幅遠未能追上樓價的升幅，影響青年的置業信心；部分受訪者稱，必須要家人的資金支持方能“儲足首期”置業。

研究亦發現，在樓價高企的社會現狀下，相較租賃物業居住，“置業”仍然被普遍認為是人生必經的階段。尤其在組織家庭後，置業帶來的安全感、穩定性與資產的可傳承性，都是青年認可置業必要性的重要考量。對於理想的每月供款和供款年限，大部分受訪青年期望在五十歲前完成供款，每月的供款額度不超過家庭總收入的三分之一。

研究同時調查受訪者對本澳公屋政策的觀感和看法。普遍而言，受訪青年對公屋政策的了解程度有限。對於新法下的經濟房屋，部分受訪的青年對“經屋永遠姓經”有所保留，認為相關規定或令經屋資產缺乏抗通脹能力，難達到“階梯向上流動”的效果。部分青年則認為對有“自住”需求，收入亦未能購入私人物業的青年置業者而言，新法設計合理。

盼夾屋解決上樓

對於夾心房屋，受訪青年對政策持有較強的正面態度，並期望夾屋落成後能精確對焦現時青年在置業安居上的困難，並冀政府盡快釋出夾屋的定價、准入條件、質量、配套和選址。

新青協提出五點建議，一是建議政府在未來的公屋政策和設計中，充分關顧報告中提及澳門青年對住屋、置業的期望及訴求，在規劃層面做好選址工作，並完善公屋單位、商舖和配套的設計，打造符合青年人期望的新型公屋。二是建議政府在設計新社區時，充分吸收當年發展石排灣社區的歷史經驗，生活配套不能“無限期”等待。

三是結合即將出台的“房屋政策白皮書”，建議政府要科學預估未來公屋需求，並應密切留意青年人對公屋需求的變化，以“政策組合拳”的方式，做好“五階梯房屋”的政策，在需求端和供給端做好預期管理，在法律條件許可下，動態調整各階級房屋的定價和供給量，穩定樓市，重燃青年置業希望。

四是建議加快興建更具青年屬性的夾心房屋，讓青年人能在合理的負擔水平下，購置符合家庭發展需要，設計“實而不華”的住宅單位，減輕青年置業重擔。五是政府要做好房屋政策的宣導工作，包括向青年普及《新經屋法》及未來《夾心房屋法律制度》的具體規定，讓青年在申請前更好分析各類房屋產品的利弊，作出最適切自己和家庭發展的置業決定。