粵撤落戶限制 珠樓釋購買力

【本報記者廣州廿四日電】廣東近日相繼出台《廣東省勞動力要素市場化配置改革行動方案的通知》和《廣東省新型城鎮化規劃（2021-2035年）》，提出將完善落戶機制，加大住房供應。廣東房地產專家指出，廣東14城取消落戶限制，跨城置業或被釋放，其中與澳門毗鄰的珠海將更具吸引力。珠海取消落戶，可能帶來一波新的落戶需求，釋放一波樓市的購買力。

探居住證互認制度

《廣東省勞動力要素市場化配置改革行動方案的通知》提出，將完善落戶機制。落實取消城區常住人口300萬以下城市落戶限制的有關政策，試行以經常居住地登記戶口制度。探索居住證互認制度，在除廣州、深圳市外的珠三角城市率先探索戶籍准入年限同城化累計互認。

《廣東省新型城鎮化規劃（2021-2035年）》則稱將完善住房市場體系和住房保障體系， 加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。推動廣州、深圳、佛山、東莞等超大特大城市多渠道增加住房供應，緩解住房供需矛盾。支持推進廣州、深圳、佛山、肇慶全國住房租賃試點工作，抓好保障性租賃住房廣州、深圳全國試點和珠海、佛山、東莞省級試點工作，加強保障性租賃住房多主體投資、多渠道供給。

廣東地產專家、地產經濟學家鄧浩志表示，目前，城區常住人口300萬以下城市有14個，分別為韶關、梅州、惠州、珠海、江門、清遠、肇慶、潮州、揭陽、湛江、汕尾、雲浮、河源、陽江，意味着包括珠海在內的14個廣東城市將取消落戶限制。

北方候鳥購房避寒

珠海毗鄰澳門，到港澳方便，且自從海南全域限購後，不少北方的“候鳥”選擇在珠海購房置業避寒。珠海橫琴還是廣東自貿區的一部分，政策非常吸引，也可吸引大量企業進入。所以這次珠海取消落戶，可能帶來一波新的落戶需求，從而釋放一波樓市的購買力。

另外，除廣州、深圳外，珠三角其他城市率先探索戶籍准入年限同城化累計互認也很關鍵。因為落戶即可獲得購房資格，佛山、東莞在樓市中屬強二線，對市場非常具有吸引力。很大可能會引發珠三角跨城遷移戶口，跨城置業的需求。畢竟在嚴格限購政策下，同城置業已受政策嚴格限制，三四線城市的購買力很可能因這政策而轉向部分強勢二線城市。