穗明年實施不動產登記法

【本報記者廣州廿一日電】廣州市規劃和自然資源局發佈，廣州關於不動產登記的首部地方性法規——《廣州市不動產登記辦法》，將於明年三月一日實施，該法規有助規範不動產登記行為，提高不動產登記服務水平，保護權利人合法權益。

《登記辦法》固化廣州營商環境各項改革舉措，不動產交易、登記、繳稅實現一窗辦理、一個環節辦理納入立法範疇，明確不動產登記資料與地籍信息的全數字化及更新、查詢條件，電子不動產權屬證書、證明的效力，設立容缺受理機制、告知承諾制、跨城辦理等模式，提升不動產登記便利度。

《登記辦法》設立土地使用權轉移預告登記，借鑒商品房預告登記制度，按照先投入後轉入原則，設立土地使用權轉移預告登記，以解決土地二級市場要素流通不暢，存量土地資源配置效率較低的問題。

明確存量土地再利用時建築物保留後的產權登記模式，為加強歷史文化名城的保護與管理，傳承優秀歷史文化遺產，創新性地設立土地再利用時對依法保留的歷史建築物辦理產權的路徑。

同時，《登記辦法》探索空間確權登記，結合“構建國土空間開發保護制度”，結合不動產登記工作需要從平面二維向立體三維升級，明確規定通過三維空間信息明確權屬界限。同時解決地役權登記難題，細化規定地役權適用情形，增強實務可操作性。

市規劃和自然資源局表示，《登記辦法》明確《民法典》物權編新設權利的具體操作路徑，固化廣州近年在便民利民改革、優化營商環境方面的經驗，將有力地鞏固改革成果，進一步提高登記工作質效，提升辦事企業、群眾的體驗感。