灣區樓市回暖 成交重上四萬套

【本報記者廣州】克而瑞大灣區十一月的月報近日出爐，顯示在“維穩”總基調不變前提下，中央層級釋放“積極”信號，信貸環境持續改善，利率下滑，市場信心有所回歸，十一月大灣區九城商品住宅網簽重回4萬套水平。

自開年以來，在信貸、政策面的多維收緊下，多城樓市持續低迷，粵港澳大灣區城市作為全國樓市風向標，新房成交數據一滑再滑。在多次調控打補丁下，目前政策調控基本達到預期，灣區樓市在持續多月低迷後，十月開始止跌回升。

在全國政策鬆動的影響下，作為國內開放程度最高、經濟活力最強區域之一的粵港澳大灣區，自然承上啟下，迅速跟緊大局趨勢。加之，年底向來是房地產市場買賣雙方出貨／撿漏窗口期，且恰逢“雙十一”黃金購房節點，房企借此東風大量推新出貨搶收業績。

十一月大灣區內地九城一手住宅供求量環比齊升。據克而瑞統計，灣區九城一手住宅供應面積達463萬平方米，環比漲29%；成交面積達430萬平方米，環比漲8%。

推盤方面，克而瑞統計到十一月灣區八城（剔除江門數據）共計推貨20,384套，環比降7%，同比降31%。整體去化率方面，十一月八城平均去化率為37%。

十一月深圳推盤量大漲，共有18個項目開盤，去化分化；東莞在多個優質盤熱銷支撐下，開盤去化升至近半年新高，為61%；佛肇珠中開盤去化處於低位水平，均不足3成。

由於年底房企營銷動作活躍，加之信貸、政策等各方面環境友好，灣區多城十一月新房網簽回升。十一月廣州由於信貸環境的改善及房企促銷不斷加碼，帶動成交量上漲，月內網簽9,071套，創今年六月以來新高。