住宅價格平穩 交投趨淡

踏入十二月，在環球疫情、股市波動、賭廳關閉等利淡消息影響下，市場觀望氣氛漸濃，買家審慎入市。十二月上半月成交量明顯有下跌跡象，但價格暫未見跌幅。

目前整體市場交投氣氛淡，但各區指標屋苑仍有成交，且價格不俗。以氹仔市中心屋苑濠庭都會為例，中層面積約1,314平方呎的單位，以1,095萬元成交。據該戶型成交紀錄看，造價相當理想。此外，金峰系列屋苑接連成交數宗開放式至一房，面積約500-600平方呎。澳門方面，南灣半島、澳門凱旋門等大單位均有成交，成交價離市場價約3-5%，屬正常水平浮動。一手方面，新盤濠尚有多宗大單位成交，主要買家為換樓客。

市場氣氛審慎，但暫未見斷供情況，始終近年住宅成交以用家為主，市場相對健康，加上低息環境利好，銀行貸款評估嚴謹，大部分業主具一定還款能力。再者，近日除旅遊業有起色，當局加快推進都市更新、明年或將有土地拍賣、港澳通關有望以及中央降準將釋放1.2萬億元等，多項利好推動，未來樓市有望穩步向好。

受近期環境影響，個別投資者或有意減持物業，預計年底到明年春節，市場或有筍價物業釋出，但估計數量不多，有意置業人士宜把握時機。

澳門中原氹仔區高級區域營業董事 羅俊明