樓宇維修意識須提高

政府將向立法會提交“都更法”草案，建議樓齡三十年以上樓宇分級業權百分比啟動重建。然而，歸根究底，本澳的樓宇普遍欠缺維修保養，即使是樓齡不高的樓宇亦不時滲漏水、甩磚等，相信提高居民意識才能維護樓宇“新鮮值”，從根源解決問題。

政府將提交“都更法”草案並建議按樓齡分級不同的業權百分比，值得留意的是，若達到法定重建業權百分比後無法取得剩餘業權人同意，或須透過仲裁解決問題。然而，為確保雙方利益，一旦走入仲裁需較長時間，加上通常未能達成重建共識的樓宇多以租盤為主，往往業主未必在澳或年事已高不熟悉法律，仲裁會否因而“拖慢”整項程序？屆時仲裁費用又由何人支付？再者，因為不是每名業主都有能力承擔重建費，又或是剛購買單位隨即啟動重建工程的“新業主”，若涉及銷售時“隱瞞”相關工作，又是否牽涉另一個問題？相信這都必須審慎考慮。

重建最根本的問題是樓宇缺乏維修保養，故政府討論重建制度同時應加強宣傳教育，提高各業主的大廈管理和維護意識，減少因日久失修而演變成殘樓，相信比起不斷推動居民重建來得更實際和長遠有效。

悅 鳴