周案發酵 樓市剛需主導未見拋售

【本報消息】疫情衝擊博彩業，最近周案一事更牽動全澳社會，餘溫不退。由於博彩業對澳經濟作用舉足輕重，市場信心或受影響。有地產業者表示，事件有潛在隱憂，負面效應待顯現，暫未見樓市有明顯拋售。另有地產業者認為，近年市場由用家主導，存在剛性需求，周案對樓市影響不大。

拋售物業最後選擇

有地產業者表示，博彩業疲弱已持續相當長時間，嚴格來說，由疫前已出現，爆疫、封關令情況加劇，樓市信心逐步下滑。貴賓廳集團停業，將進一步打擊市場信心，更埋下潛在隱憂。該集團聘請的本地人直接間接或有數千人。過去從事相關工作的人不少已有能力買樓，倘企業“出事”被解僱，相信短時間難覓得一份相對“高薪”的工作，這牽涉後續供樓等問題，需要時間浮現。一家規模不細的集團倒閉，肯定對澳有影響，更重要是市場信心，會否引起連鎖反應，如其餘的貴賓廳、博企會否受牽連等。

目前未見樓市有拋售潮，一方面是市場、用家需要時間消化；另一方面，用家普遍會先以其他手段作資金周轉，拋售物業是最後選擇。即使有拋售情況，短短數日難浮現。短期料樓市成交較淡靜，始終經濟未有起色。如最近經屋申請由原來數千份飆升至逾萬份，不排除因居民對經濟前景不明，擔心自身買私樓的能力，情願先申請經屋。不過，本澳資金相對充裕，加上利率低，不見樓價有大跌可能。寄望港澳通關盡快實現，刺激經濟回暖。

剛需支撐風險可控

另有地產業者認為，周案未有動搖市場對樓市的信心。從三年前起，樓市由用家主導，更多是剛性需求，非投機炒賣，意味着更多“自住”，風險相對可控，不至於市場波動即拋售物業。若談供樓壓力太大而出售物業，這自疫情以來已存在，如疫下員工失業、放無薪假、放半薪假等原因。

租賃市場方面，過去由外僱支持，惟博彩業不景氣，外僱、中介人已退場返回原居地，現時租賃市場已較疫前大幅縮減。疫下市場影響已浮現，並非因周案才顯現。據悉，早前，博企、賭廳推出“肥雞餐”削減人手，相關行業人員已陸續轉行，以適應新變化。

市場憂慮該集團停運刺激失業率，更影響供樓。供樓問題上，若從事博彩中介，銀行會評估借貸風險，而一些貴賓廳內穩定的崗位如帳房等，只要過去有按時還款，銀行少有收樓，故影響不大。疫下，大部分銀行都有推還息不還本的計劃作支持。無疑，事件短期對博彩中介行業存在影響，但料會逐步消化。