梁鴻細促設滲漏水調解中心

倡賦權中止不配合入戶單位供水

【本報消息】議員梁鴻細表示，每年涉及樓宇維修的個案不斷上升，當中滲漏水是最普遍、最嚴重亦是最難解決，促請當局盡快設法完善樓宇滲樓水的處理辦法。

梁鴻細稱，現時仍未有專門法律監管，無法明確相關責任。現時若發生滲漏水問題，有關部門僅能根據《都市房地產的使用規範》”滋擾的事實”處理。然而，條文中並無定義滲漏水是否屬於滋擾鄰居，二來條文中並沒有設有罰則。他提出書面質詢，第一促請當局就滲漏水問題成立調解委員會或調解中心，從滲漏水問題出現的初始介入調解，縮短個案的處理時間。另外，現時政府在處理樓宇滲漏水工作效率不佳，有時檢測甚至需時一年半載，質詢當局未來如何加快檢測效率，助住戶加快恢復正常生活。

第二是特區政府曾表示正針對滲漏水問題研究相關的立法方案，初步構思是經專業檢測後，因相鄰單位業主不配合或不同意，從而無法確定滲漏水源頭的時候，受影響業主可提起相關司法或仲裁程序，要求相關單位業主配合檢測及維修，考慮到一旦涉及司法或仲裁程序，所需花費的時間往往不會短。因此，促當局考慮在相關立法方案中，考慮加入規定，如擁有初步證據及跡象，相關單位不配合入戶程序，賦予有關部門權力中止該單位水力供應，直接從問題根本着手，立時解決對鄰居的滋擾。

第三，鑑於過往發生的滲漏水個案，大多是由於喉管日久失修導致的老化現象，或部分業主在未經許可下肆意更改單位內的排污或供水管道，希望當局可以將滲漏問題視為缺乏維修保養的一種，並按相關法律規範處理，以加快解決現時數量眾多、對居民造成嚴重影響的滲漏問題。