藉經屋申請 制訂房策

新經屋法修訂後的經屋單位申請期至本月底，至今有八千一百多份申請，不如過往熱烈。行政長官賀一誠近日透露，申請經屋數量大減，讓撇除投資屬性後的經屋可切實回應家團的剛性住屋需求，也有助了解目前實際住屋需求，制訂合適的公共及私人房屋政策。

昨日立法會上，特首與議員就經屋戶型的分配各持意見。過去有意見認為“萬九公屋”時期，一房的社屋、經屋數量太多，主要用於“充數”，不符合社會實際。但據特首最新透露的情況，已收到的經屋申請中，有逾二千個家團申請一房經屋，遠超官方預設的一房經屋戶型數量。

當年“萬九公屋”主要回應博彩開放後累積下來的房屋訴求，累積需求的申請數量至“萬九公屋”完成時已有十年，相關的申請人在十年間的工作、生活及家庭情況，已較當初提出申請時有顯著改變。當局以累計收到申請的舊有數據作為決定最新公屋戶型的設計基礎，未有計算十年前後的家庭狀況變化，最終出現需求與供應錯配。

近年經屋雖未能做到每年開放申請，一般間隔兩至三年，故掌握的戶型需求，理應可較貼近現況。如今新經屋法修訂後，撇除投資屬性，相關申請一如預期大減，剩餘的申請者已接近剛性需求。

由“萬九公屋”到今次經屋申請出現的需求與供應錯配，反映房屋需求變化速度相當快。行政當局除依靠過去的申請數據作決策基礎，也要結合社會經濟發展情況、人口年齡增加、家庭需求變化、法律制度等動態因素綜合評估，最終估算較為貼近實際的公屋需求。

此外，經屋家團的申請數據包括收入情況，當局可藉此評估有多少經屋申請家團的收入可在私人市場中置業，推論出接近剛性的私人房屋需求，確定最終的土地公開賣地條款。行政當局須仔細深入分析今次經屋申請者的數據，從而規劃好未來的經屋戶型，以及制訂長遠公共及私人房屋政策，讓資源得到合理分配，回應各界住屋訴求。

春 耕