十月上半住宅成交106宗今年新低

【本報消息】疫情於八月、十月接連突襲本澳，經濟復甦受挫，樓市轉吹冷風。財政局資料顯示，十月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交僅106宗，較九月下半月的200宗減近47%，創今年內新低。期內每平方米實用面積均價為91,383元，較九月下半月的98,043元（澳門元，下同）跌近6.8%，更創去年二月上半月以來新低。有地產中介公司負責人表示，十月大部分時間受疫情衝擊，買家入市意慾低，估計全月成交不足300宗。

路環成交價跌兩成

財政局資料顯示，十月上半月澳門半島、氹仔、路環的住宅成交分別有79宗、22宗及5宗，分別較九月下半月的149宗、37宗及14宗減47%、40.5%及64.3%；期內澳門半島、氹仔、路環的每平方米實用面積均價為90,082元、94,451元及91,708元，較九月下半月的96,138元、94,884元及121,414元跌6.3%、0.46%及24.5%。

按住宅成交的買家分析統計，本地自然人的住宅成交103宗，當中購買當天不持有住宅的成交有80宗，佔整體的77,67%；購買當天持有1個住宅的成交有18宗，佔17.48%；購買當天持有1個以上的住宅成交有5宗，佔4.85%。

地產中介公司負責人表示，九月底、十月初本澳出現多宗新冠肺炎確診個案後，業主、買家睇樓意慾大減，逾7成睇樓取消，“無睇樓自然少成交”，業界生意十分慘淡，絕大部分業界都在縮減成本、掙扎求存，希望可捱過疫情衝擊，迎來真正的復甦。由於成交進一步萎縮，業內大部分經紀僅靠底薪過活，期望政府關注地產從業員。

二手淡靜業主讓價

因經濟復甦前景不明朗，買家入市意慾明顯轉趨保守，二手交投成交恢復較慢，業主需要擴大議價空間才可促成交易，成交呎價普遍減5%左右，估計年內難有顯著起色。期望明年放寬通關限制後，經濟復甦加快，帶動買家入市意慾。

疫情衝擊下，不僅住宅成交減少，住宅租賃業務也持續下降。因出入境限制措施影響，外僱基本有減無增。有企業裁減外僱節省成本、有外僱擔憂通關政策變化而主動辭職求去，令住宅租賃需求下降，即使租金下調，也難以尋找租客承接。