旅遊區舖租跌五成

【本報消息】澳門中原（工商舖）高級區域營業董事李肇成表示，旅遊區商舖租金跌超五成，民生區業主普遍看淡，租金有議價空間，若未有利好消息，第四季商舖租金及價格料受壓。

李肇成表示，商舖方面，據統計局資料顯示，九月份估計成交量約21宗，推算全季約91宗，環比回落約3%，買賣市場有九成的成交來自民生區，並以兩千萬以下物業為主，大多位於高士德區、新橋區或筷子基區，普遍成交價下調，按整體計算跌幅約7%。旅遊區及賭場區方面，旅遊一線街板樟堂僅在七月錄得兩宗成交，成交價格低於業主叫價三成，其餘八、九月並無錄成交。

商舖租賃市場冷清，旅遊區一線街未錄成交，賭場區只有零星數宗，但租金跌幅超過五成。大部分租賃成交是來自民生區，租客多為教育、生鮮食品等民生商戶，民生區業主普遍看淡，在租金上均願提供議價空間。

目前疫情反覆，對澳門旅遊零售等行業都有很大影響，如持續未有利好消息，估計第四季商舖租金及價格將受壓。

業主還貸難減租

政府推八項措施支援中小企，鼓勵業主減租，惟不少業主都背負着一定供款壓力，能調整幅度有限，如政府能提供供款利息補貼，相信能鼓勵更多業主降租，或擴大下調幅度。

寫字樓空置率升

寫字樓方面，預料第四季寫字樓價格中皇朝區最受影響，從事旅遊及博彩類租客撤出，加上政府部門搬離的時間亦越來越接近，空置率持續上升，未來半年成交價格將可能跌破6,500元。工廈市場交投與去年相當，推算今年首三季成交量約50宗水平，較去年同期微跌約2%。價格方面，工廈平均成交價格較去年下調約5%。預料尾季工廈買賣成交價與第三季持平，而成交量或會增一到兩成。