穗商廈租金近四年最低

【本報記者廣州電】第一太平戴維斯近日發佈的《二一年第三季度廣州房地產市場回顧與展望》報告顯示，進入今年第三季，廣州甲級寫字樓租賃需求增長放緩，全市租金水平延續下行趨勢。截至季末，平均月租為每平方米162.4元（人民幣，下同），為近四年最低。

今年第三季，位於琶洲的環球夢大廈交付入市，為廣州寫字樓市場帶來4.9萬平方米甲級寫字樓面積。隨着新項目的入市，琶洲子市場存量在廣州市總存量中的佔比已逾20%。截至季末，甲級寫字樓物業市場總存量升至581.4萬平方米。

租賃需求增長放緩

供應量增加，但當季租賃需求與上半年相比，增長卻放緩。該機構數據顯示，廣州各子市場淨吸納量均回落，且環比降幅均超過40%，全市淨吸納量僅為2.4萬平方米，為第一二季的15.4%、21.3%。

受市場租賃需求有所放緩及新項目入駐率較低的雙重影響，第三季全市空置率小幅上升。截至季末，甲級寫字樓物業市場空置率環比升0.4個百分點至8.6%。

租金方面，由於項目間競爭加劇，多數業主因此延續以價換量租賃策略，全市租金水平延續下行趨勢。季末，全市租金指數環比降0.5%，每平方米月租162.4元，為近四年最低。具體看，第三季，只有琶洲片區的租金保持0.4%的環比上漲，其餘子市場平均租金均下降，其中珠江新城降幅最大，達0.7%。

第四季迎供應高峰

報告預測，今年第四季市場或將迎來供應高峰。如各在建項目均可如期完工交付，則預計有71.2萬平方米新增供應入市，至年底全市總存量預計將同比擴張18.5%至652.6萬平方米，租賃市場競爭預計顯著加劇。第四季，源自金融、專業服務業企業的租賃需求預計保持穩定。

此外，源自信息技術、零售與貿易企業的租賃需求，也將助力市場去化。儘管如此，考慮到大量新增供應將於第四季集中入市，預計全市空置率會上升。租賃市場競爭的加劇，預計對業主租金預期產生較大衝擊，全市租金水平預計繼續下調。