恆大危機 重創內地房產銷售

【路透社香港電】中國恆大集團債務危機已開始影響購房者情緒，並迫使開發商降價，這意味着將對中國經濟產生更深層次的影響。

錯過上周付款期限

恆大是貸款建房商業模式的縮影，如今被3,050億美元債務壓得喘不過氣。恆大已停止向一些投資者和供應商支付欠款，在全國的許多項目也已停工。現金匱乏的恆大勉力為買家交房之際，該事件已迅速演變為中國最讓人頭疼的企業危機，粉碎消費者對房地產投資的信心。

對恆大倒閉造成溢出效應的擔憂，打擊全球金融市場。但分析人士表示，佔中國國內生產總值(GDP)四分之一的房地產行業可能受創最重。

“我們不應擔心中國出現雷曼時刻。擔心的是房地產銷售急劇下降。”凱投宏觀首席亞洲經濟學家說。

上周五，恆大錯過了一個付款期限，離投資者擔心的潛在違約更近一步，這是迄今為止這家房地產開發商陷入可怕困境最明顯的跡象之一。恆大的債務困境令市場感到恐慌。

恆大目前正償還一些供應商和其不透明理財產品的散戶投資者，其中一部分是用已完工的房地產，以緩解社會緊張局勢。

悲觀蔓延成交低下

“這不是開發商第一次用房地產作為對供應商的付款。”中原地產代理（深圳）有限公司董事總經理鄭叔倫表示，“但這是購房者第一次意識到像恆大這樣的大開發商也會倒閉，他們認為這個市場肯定有問題。”買家的情緒已變得悲觀，導致交易量低下，證實市場下行趨勢。

鄭叔倫表示，恆大之前進行七折促銷後，佳兆業及華潤置地也下調深圳房地產售價，這給房價帶來壓力。佳兆業稱不對降價置評。華潤置地則沒有回應評論請求。

野村表示，九月前兩周新房銷售比八月加速下降，降幅達16%，一線和較低線城市比去年同期降49.5%，二線城市則放緩至15.5%。

凱投宏觀高級中國經濟學家表示，恆大危機對住房需求的影響比他預期的要大得多，家庭變得更謹慎，引發房價下跌。雖然大多數開發商可應對六個月的銷售疲軟，但負面情緒引發的房地產銷售狀況出現普遍轉變，將更令人擔憂。