張家口樓價跌近四成

【本報訊】據第一財經廿六日消息：日前，張家口市住建局、張家口市財政局等四部門聯合出台《關於進一步加快完善房地產長效機制的通知》，其中一條“新取得預售許可證的項目不得低於備案價格八成五進行銷售”的內容，被外界稱為“限跌令”。

限跌令後跌跌不休

報道稱，針對“限跌令”出台的背景，張家口市住建局房地產監管科科長杜繼鑫介紹，目前以張家口主城區為例，已經從房價最頂峰的一萬三千元／平方米左右，降到了均價八千多元／平方米。尤其是進入今年下半年以來，張家口主城區和周邊陸續有多個樓盤，迫於現金流和銷售回款等壓力，開始降到低於成本價銷售。

杜繼鑫表示，用大幅低於成本的價格買到房子，購房者肯定認為是白撿了大便宜，但事情哪有那麼簡單，後期保障，房屋配套設施等投入一定會攤上高開銷。所以“限跌令”在一定程度上也在保護購房者利益。

杜繼鑫的介紹也表明，當前張家口主城區的房價，距離最頂峰的時候已經下降了近百分之四十。

張家口也是近兩個月多月以來，第九個出台房價“限跌令”的城市。目前已發佈“限跌令”的九個城市，有七個為三四線城市，其餘兩個二線城市中，瀋陽位於東北，昆明位於西南，目前面臨的樓市下行壓力都比較大。尤其是三四線城市，經濟、產業薄弱，需求有限，在棚改退潮後，這些城市樓市處於下行態勢，部分城市房價跌幅較大。

更多城市發限跌令

中原地產首席市場分析張大偉稱，近幾年來很多“高周轉”的大型房企下沉到三四線城市，在現在信貸收緊的情況下，現金流比較緊張，對這些大型房企來說，現金流比利潤更重要，因此通過降價迅速回籠資金。預計未來三四線城市出台“限跌令”的城市會越來越多。但在“限跌令”下，有些企業可能通過給購房者返還購房款等手段，繞開“限跌令”。