灣區一手樓均價破三萬刷新高

【本報記者廣州廿二日電】克而瑞數據顯示，八月份大灣區內地9城一手住宅市場合計供應49,983套，環比減2.86%；網簽成交38,225套，環比減17.63%。一手均價首次突破每平方米3萬元，創歷史新高。

穗一手成交跑贏灣區

數據顯示，廣州一手成交量“五連跌”，但仍以6,747套的網簽量打敗七月冠軍佛山，躍居榜首；第二名是惠州，八月網簽6,461套；黑馬深圳衝進前三，八月網簽5,906套，環漲101.16%，是八月唯一成交上漲的城市。

灣區9城的一手均價在八月份達到30,973元，均價環比漲34.07元，均價首次突破3字頭。

具體看，主要由於深圳八月份一手均價衝破87,469元，環比高漲40.69%，憑一己之力直接拉高平均值。其緣由在於八月份深圳網簽成交均價10萬元以上的一手房高達2,001套，佔33.9%，豪宅成交量支撐起均價上漲。

一手均價1.5-3萬元位於灣區9城的第二圈層，包括東莞佛山、中山珠海四城，在八月份總計網簽成交15,359套，市佔率高達40.2%。另外，第一圈層，即已售均價逾3萬元的包含廣州、深圳，兩城八月份總計網簽成交12,653套，市佔率33.1%；第三圈層（惠州、肇慶江門）則達26.7%的一手市佔率。

深二手樓成交跌八成

克而瑞統計今年一至八月灣區各城數據，除“寸土寸金”的深圳，由於房價偏高，70-90平方米的剛需面積段更受歡迎。其餘8城直接購買剛改90-110平方米面積段產品。

近日廣州提出二手房指導價備受關注。克而瑞市場監測，自今年二月深圳發佈二手房指導價以來，二手住宅成交量持續下跌，在上月，深圳二手房僅成交1,996套，同比降約82.55%，環比降33.51%。總結來說，深圳二手成交量創近六年新低。