新經屋法 回歸居住性質

【本報消息】新經屋法修訂後，經屋撇除投資性質，永遠姓“經”，目前正接受申請。曜澳集團主席及執行董事梁明輝表示，經屋永遠姓“經”，可讓資源落在真正有需要的居民手上。

梁明輝表示，舊有的經屋法，居民可以低價購買經屋，若干年後允在私人市場出售，從而賺取中間的溢價。部分有能力在私人市場置業的居民也看準這點而申請經屋，帶動經屋需求進一步上升，讓經屋並非落入真正有需要的居民手上。新經屋法修訂後，讓經屋回歸居住性質，可堵塞過去漏洞，讓經屋落在有真正需要的居民手上。

未來的經屋只能以原價售予政府，無可避免削弱經屋業主出售意慾，經屋資源流轉量大幅降低。長遠下去，政府將需要不斷覓地興建經屋。建議政府未來考慮以誘因鼓勵有能力的經屋業主出讓物業予其他有居住需要的居民。

夾屋呎價不低於經屋

至於政府計劃針對夾心階層推“夾屋”，他認為，“夾屋”情況更複雜，標準難以釐定，單是呎價就不容易訂定。如未來經屋建築面積呎價為四千元，“夾屋”不能低於此水平，但建築呎價定在六千元，則與私人樓價相若，屆時相信夾心階層寧願買私人樓宇。