穗二手樓成交跳水 南沙挫六成

【本報記者廣州電】今年一至八月廣州二手房共成交90,628套，同比猛漲34%。不過克而瑞分析，全市二手房成交高峰集中在一至四月，五月後成交量“大跳水”，其中南沙更成為重災區，大跌6成。

克而瑞分析，廣州二手房成交現拐點，與廣州四月廿一日發佈的“增值稅2改5”有關，不滿五年的二手房源成交時需要多交5%增值稅。以一套200萬元的單位來算，光增值稅就要多交10萬元。重錘之下，11個區二手房成交均受不同程度打擊。把今年一至四月和五至八月的二手房成交量分開看，南沙跌得最猛，足下跌6成。

年初，南沙樓市尤為火爆，搖號地塊頻出、深莞客的湧入，一手房價氣勢如虹，某個聲稱“對標深圳灣壹號”的海景公寓盤吹風價刺破7萬元，一舉刷新南沙房價天花板。在土拍及一手市場的傳導下，二手熱度也逐漸攀升。克而瑞監測到，僅今年首四月，南沙二手房成交2,940套，成交量超去年全年。

二改五冰封市場

調控大棒隨之而來，增值稅2改5出爐後，二手限貸等利空信息也接踵而至，南沙二手市場像被澆涼水般瞬間冰封，一夜回到解放前。克而瑞監測到，新政出爐次月，南沙二手成交開始斷崖式下跌，五月份僅成交304套，除六月成交略有微漲，七八月份成交均低於300套。

事實上，南沙是全市“滿2不滿5”房源在二手市場中佔比最高的區域，此前有關地產研究機構指出，在南沙二手市場中，滿2不滿5房源佔54%，位列全市第一。儘管“2改5”對南沙二手市場打擊甚大，一些滿5的熱門小區成交量也並非全部“倖免於難”。

究其原因，與廣州新房全面限價有關。七月底，廣州開啟項目備案價下調3%。儘管這也是針對全市的調控，但對近兩年新盤井噴的南沙來說，一手房限價，市場上行階段，部分二手次新房很有可能會超過新房價格，產生一二手市場倒掛現象。