穗二手指導價出台 成交料降百分十五至廿五

【本報記者廣州二日電】廣州官方放出“二手指導價”大招備受關注。廣州中原研究院認為，指導價出台後，樓市成交“急凍”可能性較低，預計今年內成交將在目前基礎上跌15-25%。從中長期看，中心區物業市場價值相對堅挺。

“二手指導價”落地的首批96個樓盤，主要集中在天河、黃埔，劍指去年以來部分社區業主“抱團漲價”“擾亂市場秩序”等行為。目前已陸續有銀行跟進指導價制度，貸款將指導價作為重要參考。

十餘城實施指導價

廣州中原研究院指出，從70城二手指數同比走勢看，廣州從去年六月起呈現爬升態勢，調控勢在必行。近期土地、一手已陸續完成對應的限價、備案價新政，二手市場需要進行“堵漏”。此外，對部分熱點板塊社區業主、投資客“抱團漲價”等亂象，亦需及時剎停。

截至目前，全國已有深圳、上海、成都、東莞、三亞、西安等十餘個城市已落地／擬實施二手房指導價。從二手市場相對成熟的深、滬，短期內成交量下跌幅度介乎30-60%之間，指導價給二手市場的衝擊強勁。

但滬深兩市均為一次性推出覆蓋全市社區的指導價制度，樓價高，投資客較多，才造成成交“腰斬”。廣州有針對性地打擊熱點板塊“炒風”，且剛需市場，預計指導價影響將少於滬深。

參考成都、東莞分批推進方式，假如廣州二手價格指數仍呈上漲苗頭，預計第二三批指導價落地可能性較高。另一方面，指導價有精細化需要。如隨着指導價樓盤數量增加，針對同一樓盤不同期數、不同樓齡組團指導價落地，或是大概率事件。