城市房租年漲不得超5%

據中新社、中新網報道：卅一日，住建部發佈《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》。

通知要求，確保住房租賃市場供需平穩，不短時間、大規模拆遷城中村等城市連片舊區，防止出現住房租賃市場供需失衡加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。注重穩步實施城中村改造，完善公共服務和基礎設施，改善公共環境，消除安全隱患，同步做好保障性租賃住房建設，統籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題，城市住房租金年度漲幅不超過百分之五。

拆除比例不超兩成

中國住房和城鄉建設部副部長黃艶卅一日在國新辦新聞發佈會上透露，住建部研究起草的《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》當日正式印發實施。

這一通知規定，嚴格控制大規模拆除和增建。原則上老城區更新單元（片區）或項目內拆除建築面積不應大於現狀總建築面積的百分之二十。

黃艶解釋說，經過高速的城鎮化發展，中國城鎮化水平已經超過六成，步入城鎮化的中後期。實施城市更新行動，要由過去大規模的增量建設轉向存量提質改造和增量結構調整並重。城市更新的內涵應該是要推動城市結構優化、功能完善以及品質提升，而且它還是轉變城市開發建設方式的一個重要抓手。

防止城市粗放開發

目前，實施城市更新行動已經納入中國“十四五”規劃綱要中，多地出台城市更新政策、機制，推動不少城市更新項目落地。但黃艶指出，一些地方也出現了有悖初衷的苗頭，比如開始計劃大規模拆除舊城舊區，有的地方還發生了大規模砍老樹現象。制定這一政策，是為了防止各地重走城市粗放開發建設老路。

黃艶強調，其中重要的內容之一就是要劃出城市更新重要底線。在嚴控大拆方面，在老城區，除了違法建築以及經過專業機構鑒定為危房的，不能够大規模、成片、集中地拆除現有建築。嚴控大建方面，老城區本來就密度高、強度大，要防止加劇城市交通、市政安全等環境承載壓力。同時要控制住房租金漲幅，降低市民尤其是低收入困難群體租房的成本。

黃艶指出，目前城市更新的工作剛剛起步，仍在探索過程中。下一步，住建部將推進城市更新試點，探索城市更新的方法路徑，推出一批示範項目，積極、妥善、有序地實施城市更新行動。