售價不離三因素 籲議員毋心急

羅：不會延長經屋保質期

【本報消息】新“經屋法”下經屋只能原價賣給房屋局，被社會批評訂價每平方實呎約五千元過高。運輸工務司司長羅立文昨回應問題時，也無意改變計算售價方式，只謂“唔好心急”，待特首出批示後“慢慢再傾”。

議員梁孫旭指出，在經屋去投資化下，社會認為訂價每平方實呎約五千元過高，問當局會否考慮減免批地溢價金及行政成本，以及不將車庫、商舖等的建築成本轉嫁申請者身上來壓縮售價。

羅立文稱，建築成本呎價是將整個建築物面積除開計算，包括設計、監督、承建等費用，他無意分開只計算單位費用，且計算經屋售價時不會離開“經屋法”訂定的三個考慮因素，即土地溢價金、建築成本、行政費。具體售價多少，他稱“唔好心急”，待特首出批示後“慢慢再傾”。

就延長經屋保質期，以加強承建商對經屋的樓宇保養？羅立文指關於公共工程的第七／四／九九M號法令訂定保質期兩年，他不打算例外地為經屋延長保質期。他以剛入伙的望德樓為例，收則約一個月便能入伙，相信將來入伙時間會比以往快，要求建築質量也以政府示範單位為準。

關於梁孫旭口頭質詢五個置業階梯的落實情況，政府表示“夾屋法”計劃明年送交立法會。長者公寓方面，社工局社會互助廳長蔡兆源表示，長者公寓先導計劃的核心對象，是現居於唐樓、有上落樓困難，及具經濟承擔能力的長者，尤其是獨居及年長夫婦，具體准入資格政府正在研究，首要目的協助有關長者解決目前面對的生活及出行困難，至於其他情況下的長者申請入住長者公寓的可行性，局方將繼續聽取社會意見再作適當的研判。

蔡兆源指出，長者公寓屬於政府五層房屋階梯的第四層，租金方面將考慮相同面積單位的市場價格，亦會考慮長者的承擔能力，包括長者出租原來唐樓單位後的租金價格，平衡各方因素，相關數據仍在分析中。由於目前距離長者公寓實際推出仍有兩、三年時間，政府將持續收集有關資料，適時對有關問題作出定案。

關於橫琴“澳門新街坊”的定價，都更公司高級項目經理吳鉅強表示，按照相關部門指引及規定，樓盤銷售必須“五證”俱全，包括項目興建面積須達到總面積的三分之二，才申請預售許可證，故此現階段比較難說明幾時開售及售價。“新街坊”預計在二○二三年底落成，可提供約四千個可出售的住宅單位及二百多個只租不售的人才房等。