官方調控力度趨嚴

穗一手樓回升慢 供應疫下新低

【本報記者廣州廿八日電】廣州中原研究發展部發佈數據顯示，在信貸收緊、人才政策收緊、限價、多部門嚴查市場等多項政策調控下，廣州一手住宅成交量回升緩慢，全市新房庫存已連續四個月增加。截至七月末，全市住宅庫存量869.92萬平方米，去化周期需要8.9個月。

廣州中原研究發展部數據顯示，七月份（統計周期：六月廿六日至七月廿五日），一手住宅網簽7,652宗，環比增8%。由於房貸審批難，不少新房項目出現全款、7成首付買家優先選房等現象。

受區域備案價制度等監管手段影響，大部分區域處新政“磨合期”，開發商、管理部門均需要時間適應，導致七月一手住宅供應創近四個月以來新低。尤其是新房供應“東大倉”增城，七月份僅供應5萬平方米（525套），創二○年二月（疫情期）以來新低。

七月份69%的推新單位集中在最後一周（七月十九至廿五日）。由於廣州預售證新制度實行“舊盤拿證必須在上次拿證基礎上價格下調3%”，“倒逼”部分開發商一次性拿出更多單位進行備案、拿證登記。

多維度確保房住不炒

七月成交較搶眼的是荔灣區，累計成交5.51萬平方米（506宗）。不少開發商在疫情穩定後紛紛採取優惠吸客，以保利堂悅為代表的廣鋼項目小幅讓利，帶動市場成交。

截至七月末，全市一手住宅庫存量869.92萬平方米，去化周期需要8.9個月。由於連續多月成交量減少，七月整體去化周期再升近一個月。一手住宅庫存周期在經歷一年走低後，今年三月起持續四個月回升。

廣州中原研究發展部分析認為，官方對樓市把控力度越來越嚴，監管已覆蓋房地產開發的一至三級市場，多維度確保“房住不炒”。對比深圳，廣州目前政策環境依然“適度溫和”，當前官方正極力為剛需買家營造出理性、穩健的市場氛圍。八月為傳統市場淡季，預計部分開發商礙於業績壓力，或將繼續“以價換量”吸客。