新規劃欠說服力 冇人吼或變空城

城規師憂聯生步北安後塵

【本報消息】工務局早前向城規會介紹路環聯生工業邨規劃調整研究，計劃放高、增加建築面積，以及推動工業類型重新定位為中醫藥、數據中心等高新產業。新規劃不作諮詢，當局日後在規劃條件圖落實。城市規劃師林翊捷認為，工業用地規劃應該更加細緻，應有完整的產業規劃和經濟、產業數據去支持，現時政府介紹內容說服力不足，擔心倉卒落實會步本澳許多工業區空置的後塵。

發展甚麼仍未有底

現時聯生工業邨產業有製藥、製衣、洗滌、驗車中心和煙草等。新規劃調整是因應大灣區規劃、城市總規和政府方針，計劃放寬規劃條件，推動工業類型重新定位，鼓勵產業升級。

林翊捷認為，澳門需要保留一定工業用地，迎合產業多元及必須在澳門處理的工業程序所需要的土地及空間。新規劃建議放寬邨內地段限高一倍至四倍，看鄰近的茘枝碗，景觀方向向西北，聯生工業邨則在其東北面，因此主要景觀方面無太大影響。

放高、增加建築面積問題不大，但據當局介紹，除了中醫藥和數據中心，其餘用途尚未確定，局方解釋因為涉及園區公司招商情況。林翊捷認為不應如此，“政府要有個底大概做乜嘢，坦白講業主有個舖位咁大，睇下做飲食或零售才好說話，但而家政府無底，究竟要做啲乜嘢？做到幾大規模？對澳門未來發展有咩嘢幫助？呢啲嘢政策思路要清晰，而且要有數據去支持，然後城市的空間上去配合佢，而唔係反過嚟問城規有冇地方，有少少本末倒置”。

產業或和橫琴重疊

林翊捷指出，規劃工業，與住宅或商業“千差萬別”，住宅主要涉及人的居住問題，商業無非是寫字樓或零售，相對單純。工業則有重工業、輕工業，紡織、製藥、玩具等廠房的設計，以至限高、排污、電力等等的要求都不同。一項產業的規劃，尚要部署未來所需的發展空間，基建、運輸等設施的配合。而那麼近的橫琴又搞中醫藥會否重疊？他認為，要知道兩者如何分工，現時連希望邨內中醫藥的規模有多大、搞甚麼類型的中醫藥也不清楚。

“淨係同你講起幾高、起喺邊，我唔可以話畀你聽啱定錯，但係呢個介紹無說服力。”他有感，由總規草案諮詢到現在，澳門都沒有一套完整的產業規劃，“呢個係幾遺憾”。主張提供更多資訊供城規會、社會討論，政府也應思考手上的資料是否充分，“如果真係咁少，真係拎返去研究下先，計啱條數。”

眼見北安工廈空置等例子比比皆是，林翊捷冀政府珍惜每一塊土地，“諗清楚先至用，好過好倉卒咁去用咗，到最後無生意，或者搞唔成，就空咗響度。呢啲例子太多太多，如果今時今日澳門仲用呢一種方法或思維去搞工業的話，我係有啲擔心。”