憂經屋訂價過高增居民壓力

梁孫旭促壓成本減售價

【本報消息】政府向社會開放參觀新經屋展示區，並公佈新城A區五千二百五十四個經屋單位定於今日至十一月十二日開隊申請，立法議員梁孫旭表示，居民期盼已久的新一輪經屋申請，將按新“經屋法”開展，適用新修訂的申請條件和要求。本次經屋申請，調整了入息及資產限制，亦要求個人申請者須年滿二十三歲、申請前十二個月至少有一百八十三日身處澳門、十年內不得擁有住宅物業等。此外，去投資化、一百八十三日常住要求、引用計分制、售價參照成本標準取代以往參照購買力標準等亦是新“經屋法”中值得關注的焦點。

料呎價五千增四成

梁孫旭認為新法的實施，將更好地落實“屋是用來住而不是用來炒”的目標，協助真正有住屋需要的居民盡快上樓。他期望政府做好把關，確保經屋的建築質量符合標準，並按期完成交樓。此外，他關注經屋的定價情況，新經屋法的定價以成本作為參考標準，有關參考因素除了總建築成本外，還包括批地溢價金及行政成本。其中，總建築成本也包括一些非涉及居住的建築成本，如車庫、商舖等建築成本。

梁孫旭指出，房屋局曾在立法會提到，預計經屋每平方呎實用面積售價約五千元，售價可能會比過去貴三至四成。他認為新經屋訂價不宜過高，除了對申請者會造成一定壓力外，亦可能推高私樓市場價格。政府在審議法律的時候亦表示過，由於經屋售價需由行政長官批示訂定，仍然存在一定彈性，最終取決於政府決定。他認為經屋在永遠姓“經”的情況下，價格不宜過高，有壓縮空間的情況下盡可能壓縮，例如考慮減少或減免批地溢價金及行政成本計入銷售價格，以及考慮不將車庫、商舖等非涉及住居的建築成本轉嫁申請者身上，日後可透過出租車庫、商舖追回建築成本，以減輕申請者負擔，同時避免推高私樓價格。

冀延長經屋保質期

梁孫旭亦關注經屋的興建質量和時間，政府預計A區五千經屋招標預計工期約為四年，總結過去經驗，不少公屋興建經常出現質量及超時問題，期望政府能夠把好關，嚴格管控進度及質量，確保公屋質量及如期上樓。他認為由於經屋由落成到居民入伙需要一定時間，而目前經屋的樓宇保質期比較短，往往等居民入伙時便超過了相關保質期，容易出現各種問題又難以解決。未免重蹈如湖畔經屋的覆轍，建議政府延長樓宇保質期，加強承建公司對經屋樓宇的保養。

另外，梁孫旭表示今次首次接受電子方式申請，相信能夠提高公共行政的效率，縮短經屋申請的處理時間及收集好更全面精準的數據，有利推動電子政務發展和做好未來公屋規劃。由於是首次推出，期望當局加強宣傳，為有需要的居民提供協助，以方便居民查詢和申請。