平衡公私樓回應不同需要

繼一九年經屋接受申請後，新城A區五千多個經屋單位首次按新“經屋法”宣佈開隊。新法除了採用新計分方法，確立將來經屋只能原價賣給房屋局，“經屋永遠姓經” 使其去投資化，相信有助減少申請經屋的“水份”，讓更多有需要者能買到政府樓。

過去十多年來，本澳樓價隨經濟發展不斷攀升，高處未算高，不少人嘆薪酬升幅遠追不上樓價，購買私樓無望，便將希望轉投經屋。但過去一段時間，經屋供應為零，不少人望眼欲穿，房屋問題成為居民長年最關注的政策，每次經屋開隊都“萬人空巷”申請，僧多粥少下，有需要的居民依然上不到樓。

“經屋法”去年再次修訂，政府加快新城A區建設，五千多個單位正式招標，並開展為期四月個申請，新法採用計分排序代替過去的電腦抽籤，亦首次接受以電子方式提交申請，設置示範單位等。除了便民措施，是次開售的經屋鎖定轉售對象及價格，由政府主導二手經屋市場流轉，向合資格的經屋申請者再出售，料更好穩定供應，讓二手經屋不會流入私人市場，使經屋去投資化，從而調控樓價。政府在接下來需更多宣傳解說，新一輪經屋將來沒有獲取利潤的空間，盡可能減少申請“水份”。

今次經屋開隊，雖然申請條件有別過去，但樓價高企大環境下，料問津者不會少，要更好發揮經屋作用，為經濟能力有限的居民解決居住問題，政府還需做好長遠規劃和研究工作，藉今次開隊收集合資格申請者數量、了解居民對經屋的需求情況。興建公屋需時，故社會一直要求經屋恆常興建和供應，近年政府回收多幅閒置土地，有“貨”在手，要有穩定供應必須做好土地儲備和發展規劃。

平衡、合理的房策發展，須要公屋、私樓兩方面同步健康發展，一方面公屋保證基本的居住需求，另一方面適當增加私樓土地供應，使私樓市場健康發展，才能讓居民有向上流動的空間。除了長者公寓，政府須因應社會發展推出其他類別公屋，積極完善相關法律法規，回應不同階層居民的需要。

夏 耘