中國房地產之父孟曉蘇：

發展REITs市場 澳門理想之選

【本報駐北京記者王維廿六日電】素有“中國房地產之父”和“中國房地產信託投資基金教父”之稱的孟曉蘇，近日在北京接受本報專訪時表示，澳門是發展REITs（不動產投資信託基金）市場的理想之地，現在正面臨難得、具有最大可能成功落地的機遇，這機會只有兩三年。建議澳門主導和主管在橫琴設立REITs交易所，將大有可為。

孟曉蘇強調，相比內地其他省市REITs公募基金，更具優勢的地方是澳門。因澳門已是國際自由貿易港，且有不同於內地的西方法律體系。如果由澳門主導和主管在橫琴新區設立REITs交易所。

橫琴設REITs交易所

孟曉蘇建議在橫琴設立人民幣計價、以澳門法律和稅制框架為基礎的公募REITs交易所具有現實可能性，亦可成為中國引進財務投資為目標的國際資本和國內居民資產配置的重要管道。具體而言，澳門主導和主管在橫琴設立REITs交易所實行“人民幣計價+澳門金融法律框架模式”。

由於橫琴仍在珠海行政區劃管轄範圍內，建議中國人民銀行在澳門REITs交易所實行人民幣計價交易，同時人民幣與其他貨幣完全可自由兌換流通，兌換和自由流通的帳戶僅限交易公募REITs。

關於如何推動“澳門在橫琴設立REITs交易所”落地，建議一是盡快啟動專家諮詢和政策研究，在澳門社會形成積極拓展資本市場、助力經濟發展多元化的共識；二是積極向中央申請政策支持，並主動與廣東省開展協調工作；三是完善相關法律法規，為交易所落地澳門並執行澳門法律做好準備；四是積極引進外力、外資與外部智慧，組建基於澳門的專業人才隊伍。

具體而言，當前，澳門尚無信託、基金等領域的立法，在制定REITs相關法律規則時沒有任何歷史包袱和約束，因此可充分借鑒國際REITs成熟市場經驗，聘請國際REITs專家，加快研究制訂完善的信託、基金、托管等相關法律法規。在籌建階段，特區政府、橫琴金融主管部門等機構赴美、日、英、新加坡等地開展調研，制訂REITs在澳門交易所發行上市的規則，並提請澳門立法機構通過實施。

利澳經濟多元發展

“我跟上交所、深交所溝通過，如果澳門設立REITs交易所，他們都願意參股。因為澳門有一國兩制的成功實踐和獨特優勢，又有對外國資本來說與內地不同的法律體系。既方便外資安全放心地流入澳門市場，又因地處橫琴，可直接用人民幣投資。這不僅對澳門好，也對內地好。”孟曉蘇說。

此外，澳門創立REITs交易所可成為外資進入中國市場的一個新平台。這意味澳門未來將成為嫁接國際資金與中國市場的主要渠道之一，可與香港和新加坡形成錯位競爭和市場補充。這對澳門經濟的多元化發展非常有益。