美樓價創新高

美國樓價近期大幅攀升，一些地區樓價屢創新高。有美媒分析認為，美國本輪樓價上漲的主要原因是供不應求，樓價飆升帶來的住房可負擔性下降、貧富分化加劇等負面影響正逐漸顯現。

據美國全國房地產經紀人協會最新統計顯示，四月美國成屋銷售中間價同比大漲百分之十九點一。其監測的美國一百八十三個大都市中，百分之九十九的地區樓價在今年一季度出現上漲，其中百分之八十九的地區樓價出現兩位數躍升。此外，衡量美國房地產市場價格水平的重要指標——標普╱凱斯席勒房價指數三月同比上漲百分之十三點二，較二月的百分之十二進一步加速，創下二○○五年十二月以來最大漲幅。

目前，美聯儲超低利率與政府高額新冠疫情補貼、保持社交距離等疫情防控措施以及購樓適齡人群增加等因素抬升購房需求。與此同時，房屋庫存下滑、新樓開工建造不足，由此導致的供應缺口也是美國樓價近期飆升的主要推手。

對於樓價未來走勢，美國銀行在最新研究報告中指出，美國住房市場供需嚴重失衡，逐漸正常化將是漫長過程，預計高樓價會持續一段時間。美國勞工部日前公佈的數據顯示，五月美國消費者價格指數同比上漲百分之五，創二○○八年八月以來最大同比增幅，顯示美國通脹壓力繼續上升。隨着通脹加劇，美聯儲超寬鬆貨幣政策或將無法長期延續，一旦貨幣政策收緊、利率升高，美國房地產市場或將降溫。

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